退休跨區換房正夯！捨蛋黃住蛋白 重劃區成新寵 徐佳馨：在職申貸較容易

【文／連珠君】退休買房不僅是一項重大的經濟決策，還關係到晚年生活的舒適度及幸福感，隨著傳統多代家庭一同生活式微，退休夫婦2人、甚至單人居住比例逐漸增加，退休人士買房的需求和偏好也產生變化，跨區退休、居住坪數縮小的情形愈來愈常見，專家提醒，退休宅建議要尚在工作崗位時購買，才能申貸到比較好的房貸條件。

退休以後，你想住在哪裡呢？有的人想居住在都會區，享受便利的生活，有人想住在大自然懷抱的宜花東，逃脫都市叢林的壓抑，有人不想搬家，想與左鄰右舍繼續話家常，但隨著生活型態改變，退休人士對退休宅的要求，也跟著改變。

重劃區興起：外送滿足採買機能

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，以往退休人士喜歡住在自己習慣的區域，喜歡住在地段好、機能佳的市區，但隨著房價高漲，跨區退休比例愈來愈高，如原住在台北市大安區，退休改住到房價相對便宜的文山區。

而被認為商業設施不足、生活機能不佳的重劃區，近年也因外送服務的快速興起，成為退休族的新寵。重劃區擁有街道整齊、公園綠地多等特色，加上重劃區的新大樓不僅外觀現代化，結構符合最新建築標準，完善的豐富休閒設施及物業管理，再再都提升退休族居住的意願。

再者，退休族需求坪數變小，隨著生育率下降，有愈來愈多的家庭僅生育1個或2個子女，傳統多代同堂模式逐漸淡化，子女成年後離家，許多退休人士面臨「空巢」家庭外，單人戶的比例也逐漸增加，不管是單身生活或高齡者伴侶去世後獨居，都讓退休家庭人口數大幅降低，自然需要的坪數也不用太大。

退休宅3考量：醫療、綠地、交通

但萬變不離其宗的是醫療資源、公園，以及便利的大眾交通工具，一直是退休人士買退休宅重要的考量，尤其年紀逐漸增長後，不免有許多慢性病纏身，需要固定前往醫院追蹤，這時若住所離醫院不遠，或方便搭車前往，生活上就會便利許多。

外在環境以外，社區管理、設施也是相當重要的考量，尤其是無障礙設施、電梯及管理。徐佳馨表示，年長者若沒有跟小孩一同居住，建議選擇有管理的大樓，而且要有24小時管理，很多時候意外來臨都在深夜，如在浴室跌倒，這時小孩不在身邊，唯一能夠快速到達幫忙的人，就只剩管理員了。

優選都會區有管理新大樓卡穩

許多退休人士在購屋時，經常會遇到銀行貸款問題，銀行審查房貸有「年齡+貸款年限≦75」的內規，到了退休年紀，房貸可能都借不到20年，且退休無固定收入，貸款條件也不佳，建議要在退休前就買好退休屋，才能申貸到比較好的貸款條件。

在年輕的時候，購買房屋會在意房屋是否會增值、轉手性好不好，但年紀增長，舒適性、機能性反而更重要，增值性並不是最需要的考量點，甚至許多民眾在都市忙碌大半輩子，嚮往退休到風景優美、享受大自然環境的宜花東等地區居住。

徐佳馨建議，在活動能力佳的時候，無可厚非，但建議住到宜蘭就好，至少到台北很方便，長輩想坐車到台北看病路程尚可接受，但花東真的太遠了，若感覺到自己身體機能沒那麼好，開車反應變慢，還是建議住到都會區，就醫便利的地方，才不會突然發生事故無法處理。