逃離曼哈頓？5月租屋暴跌62% 10年來最糟

受新冠肺炎疫情影響，不少紐約客離開城市到郊外避疫，最新報告顯示，5月曼哈頓房屋出租市場遭遇十年來最糟表現，新租賃數量暴跌62%；華人地產經紀預測，曼哈頓房屋市場在8月份租客不再續約時，恐走入低潮期，而布碌崙(布魯克林)、法拉盛、史泰登島等房產價格和利息便宜，仍有不少華人計畫在經濟重啓後買房。

知名房地產經紀商Douglas Elliman與估價公司Miller Samuel日前公布一份報告，因新冠病毒大流行導致居民離開城市、房地產業處於封鎖狀態，租屋需求凍結下，新租約在上個月暴跌62%，待租公寓的數量躍升34%、達7420套，大量空房囤積。

研究顯示，昂貴且寬敞的奢侈租賃房屋受到的打擊更巨大，例如曼哈頓三居室公寓新租約在5月份下降71%，排名前10%房屋的平均租金下跌20%；房東也為此作出讓步，用租金優惠來吸引租客，優惠比率從34%升至42%，相當於一個半月免租金。

屋新天地產CEO張川表示，3月起房屋市場交易量大跌，其實曼哈頓租客很少違約(break lease)，出國或到外州避疫期間仍繳交房租；然而夏季末租約到期恐怕難有起色，因曼哈頓租金昂貴，租客多為企業外交人員、家境富裕留學生以及國際公務員，他們今年可能因簽證政策收緊、疫情爆發、甚至政治暴動等因素不再續約，「8月份才是房市面臨最大挑戰之時」。

紐約安居地產創始人兼CEO潘琳也表示，曼哈頓房屋因空間狹小，居家避疫行動受限，有經濟能力的人都選擇搬離到郊外；隨著許多大企業相繼宣布此後讓員工遠程工作，住在靠近公司的曼哈頓將不是頭號選擇，另外疫情下公校9月份開課未卜，不少紐約客猶豫是否回到曼哈頓，這些因素都讓當地房市交易量難以成長。

然而位於布碌崙、法拉盛以及史泰登島的中低階層房產仍廣受歡迎， 國威地產CEO張國威表示，他手頭上已有不少華人預約在房產重啓後看房，顯然這些區域房市並沒有太大影響。

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