透天詢問度飆高!八大都會區這裡最夯

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匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

根據樂屋網統計,疫情升溫前和疫情降溫後,八大都會區買方對透天物件的詢問度,結果發現新北市、桃園市的透天詢問度,分別提升51.9%、48.3%,新竹縣也有35.9%,評估是因為先前疫情升溫期間凍結的買氣遞延至今,加上透天看屋干擾較小,這波詢問度反彈更多。

樂屋網以全國三級警戒當日往前回推30天,4月20日至5月19日,和每日確診降至兩位數的6月19日往後30天,6月19日至7月18日,統計站上買方在透天物件頁面留言和撥打電話狀況,結果發現,八大都會區中除了台北市,普遍呈現正成長,其中以新北市最高,達51.9%,其次是桃園市48.3%,新竹縣35.9%則排名第三。

樂屋網指出,新北市這波以三峽、新店低總價的透天最熱門,不過在淡水、林口,總價超過2000萬元的電梯透天也人青睞;這波桃園市透天熱區集中在中壢、平鎮、楊梅三區,樂屋網認為,桃園市透天詢問度明顯提升,原因在於當地電梯大樓的價格漲幅太快,以同樣預算總價1000萬元的買方來看,可能只能買到屋齡10到15年,三房含車位的大樓,有些買方寧願選擇透天,空間更大,更舒適。

至於新竹縣的狀況,樂屋網指出,透天買方幾乎都是當地客,以年紀較大的長輩為主,有些是整個家族的居住需求,有些是買給下一代,普遍因傳統有土斯有財觀念,覺得透天土地持分高,更保值。

永慶不動產研展中心副理陳金萍分析,在疫情影響之下,民眾宅在家時間變多,普遍開始反思家的舒適性,加上為了減少與人接觸的機會,降低病毒傳染的風險,過去以電梯大樓為交易大宗的狀況,在雙北以外的都會區似乎有轉變的跡象。以透天、別墅等產品而言,不須共用空氣管道、電梯、大樓公設等,相較於電梯大樓較為安全,近期透天、別墅的確受到不少民眾青睞。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,疫情因素讓低密度住宅成為買房另一重點訴求,除了改居住在市中心外圍,透天物件也是相當符合遠離群聚的產品,透天產品使用空間較大,家人間各有獨立空間也能免於相處上的摩擦,而雙北這類物件的價格上相對為高,但富豪人士更注重生命延續,總價從數千萬元到億元的新北大台北華城都見買氣。走出雙北,外縣市民眾本就有購置透天的習慣,尤其像是南部,要買三、四千萬的豪宅大樓,不如改買電梯豪墅,有利傳統上大家族同住的概念,買氣不墜。

不過陳炳辰也表示,房價攀升,大樓產品還是未來主流,其具備管理性,電梯也增強宜居性,高樓層還有景觀視野,加上多位於生活便利的市區,面積較小令價格負擔亦輕,還有投資出租特性,都會使全台房市逐步走向大樓化,雖然南部在購屋習慣上一直以透天為主,但出於少子化、高齡化、房價高漲,大樓在使用空間、居住機能、價位都更適宜這股趨勢,加上都更風氣盛行,推出大樓產品也讓建商更感興趣,未來均會推波助瀾,透天則逐步走向高資產族群的購屋市場。

中信房屋研展室副理張漢超表示,透天產品向來是非都會地區主流的交易類型,除了具備有天有地的優勢之外,使用空間可多元變化也是特色之一,相當適合三代同堂的家庭居住。近期根據中信房屋最新一週的統計,預約看屋數量明顯比起宣布疫情狀態降級前高出7成左右,顯示買氣確實已有回溫之姿。

全國不動產企研室表示,五月開始受疫情打擊,原本預定帶看的客人全數取消,帶看量雪崩式下滑。不過從六月初開始,官網及八大都會區物件的瀏覽量急速上升,且相較疫情爆發前至少增加1.3倍,代表房市的剛性需求仍然存在。主要原因是居家工作的人變多,消費者幾乎24小時與家人共處,小孩也在家中活動,開始思考空間是否太小、鄰居好不好相處,以至於讓換屋、購屋意願提升。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示,民眾受疫情影響不只生活習慣、消費習慣也大大改變,透天獨棟的產品不需搭社區電梯,減少了跟人接觸的機會。

21世紀不動產大溪埔頂加盟店業務邱淑偵坦言近來有許多雙北的退休族群客戶前來桃園置產,預計在此享受悠閒的退休生活,不同於北部多為大樓公寓型產品,位於桃園大溪的埔頂重劃區內以透天、別墅類型產品為主,透天別墅土地產權獨立、沒有上下樓鄰居干擾,區域內棋盤式街廓整齊美觀,低度開發的規劃讓每位居民享有的綠覆率高,居住環境相當優質,鄰近大溪老街、石門水庫、三坑生態公園等休閒觀光場所,總價1,500萬左右就可買到透天別墅。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則認為,透天進可攻退可守,除了自住,地點不錯也可期待改建,加上使用空間大,在疫情後遠端工作氛圍成形下,不一定執著在市區找房的心態,也讓許多買方積極轉進。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡提醒,選擇較遠較舊的透天除了要注意貸款成數,也必須同時思考裝潢整理成本,畢竟面積大,將會增加不少額外花費。

照片來源:資料照

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