通膨房價漲！ 越老房貸越重 60歲以上均貸838萬

民視新聞／呂中漁、陳泊翰 台北報導

隨著近幾年來，通膨、台幣貶值等因素，全台房價越漲越兇，10年來已經有20%~30%漲幅，而不只如此，根據統計，各年齡層所新增的房貸餘額，隨著年紀越大，所負擔的金額也越高，60歲以上平均來到838萬，比起20~30歲的年輕人，還要再多背102萬。

即使這幾年，政府祭出打房措施，房屋建案仍不斷推陳出新，根據金融聯合徵信中心統計，現在民眾房貸不只背得重，還越老背越重。

民眾說，「買新的房子買兩房的，就是小孩可以跟我們長輩分開住。」

民眾說，「你要帶銀行不給你貸啊，因為你沒有工作收入啊，拿房子去貸款給兒子，繳頭期款是真的。」

民間的買房需求，讓新增房貸餘額跟著提高，根據今年3月各年齡層統計20~30歲，平均要背736萬，隨著年齡越高，所背的金額一路往上遞增，60歲以上已經來到838萬元，兩個區間相差了102萬，更可怕的是，經歷通膨、台幣貶值、房價高漲等因素，10年以來，新增房貸餘額，更是高漲20%~30%不等。

​​​​​​​​房仲陳泰源說，「2014年到現在的2023年來相比，平均的房價撇除雙北至少橫漲30%以上，年紀輕的人可能他買的坪數比較小，甚至他買的是套房，所以說總價低你貸款成數高，其實金額還是低，但是年紀大的人，他可能比較注重生活品質，他至少就是買兩房以上甚至買豪宅。」

專家分析，除了不少長輩，可能因為經濟需求，必須以房養老外，還有些中高齡者，因為累積到一定資產，相較於20、30歲的年輕人，較有能力買房，因此也拉高60歲以上區間的房貸餘額，不過這個年齡區間已達法定退休年齡，銀行核貸成數降低，也有人選擇以兒女名義購屋，但得留意，如何避開贈與等問題。

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