通膨預期+升息放緩 永慶：房價看法多空續對峙

【記者柯安聰台北報導】根據永慶房屋2023第4季網路會員調查，全台認為房價看漲比例維持34%，看跌的比例較上季減少2個百分點至31%，連3季下降，認為房價持平的比例則增加2個百分點至35%。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，各國央行貨幣緊縮政策不變，但升息循環逐漸到了尾聲，而消費者對於通膨常態化的預期，讓消費者認為房價難有下跌的空間，不過，在全球經濟展望不佳，且烏俄戰爭沒有停火跡象，讓部分消費者看跌房價，本季房價看法呈現多空對峙的局面仍持續。

消費者對於第4季國內經濟景氣的看法為何？調查結果顯示，87%消費者認為國內經濟景氣仍難以回溫。陳賜傑表示，今年以來，全球終端需求轉弱，國內出口已連12黑，主計總處再度下修今年國內經濟成長率僅1.61%，讓消費者難以樂觀看待今年第4季經濟景氣。

今年房市政策連發，其中，「囤房稅2.0」將從現行個別縣市歸戶改為「全國歸戶」，且將非自住住家稅率從1.5%至3.6%間調升至2%至4.8%間，目前修法預告滿1個月，日前修正草案已於9月21日由行政院會拍板通過，將送立院審查，希望年底前三讀通過，最快明年7月1日上路。

消費者對於「囤房稅2.0」修法的意見也納入本次調查內容，根據調查結果，83%消費者支持「囤房稅2.0」修法；「囤房稅2.0」調高非自住房屋稅率，消費者如何看待這樣的稅率調幅呢？陳賜傑說明，根據調查結果顯示，48%消費者認為調幅合理，但仍有33%認為稅率調高至2%-4.8%過低，認為要遏止囤房，可能需要更高的房屋稅率。

萬物齊漲，住宅租金也跟著上漲，為減輕租屋家庭負擔，行政院通過「300億元中央擴大租金補貼專案」，於今年7月3日正式起跑，支持包含青年、新婚、育有未成年子女、經濟及社會弱勢租屋等族群，透過提供租金補貼來實質減輕民眾的居住負擔。本次也詢問消費者對於租金補貼的看法，陳賜傑表示，根據調查結果，66%消費者認為擴大租金補貼有助於減輕居住負擔；本次租金補貼專案不須房東資料即可申請，申請程序簡便，75%消費者認為免經房東同意將有利於租客申請租金補貼，不過，也有將近9成的消費者擔心申請租金補貼後，將會導致房東漲租或是不願續租的情況發生，顯示目前國內租屋市場仍不透明的狀況下，租屋族仍屈居弱勢。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，觀察七大都會區房價走勢，自去年第4季房價開始出現下跌，房市出現反轉向下訊號，由漲轉跌，到今年第1季漲跌均在1%上下，轉趨持平盤整，第2季持平轉小漲，至第3季七都房價較上季漲幅在2.0%至4.9%之間，呈現持續緩漲走勢。

若細看七都今年第3季的房價，與第2季房價相比，桃園、新竹、台中三大都會區漲幅在4%以上最多，台北與新北季漲2%上下，台南與高雄漲幅在3%左右，顯示本季房價呈現小幅上漲走勢，但較上季漲幅更為明顯。

根據預售屋實價登錄資料統計，統計近2年1-7月預售屋交易，今年總銷金額達8575.3億元，交易量為5.4萬件，與去年同期相比，件數增加3.6%，總銷金額成長7.3%，顯示市場買氣回溫。葉凌棋指出，雖「平均地權條例」修法於7月1日正式上路，但定調不溯及既往加上預售屋具備低自備款、付款輕鬆、屋況新、可客變等優勢難以取代，仍是民眾購屋時的選項之一，讓預售買氣仍較去年同期成長。

若觀察七大都會區預售交易市況，葉凌棋指出，觀察七都市況，台南、高雄表現最亮眼，交易量與總銷金額均成長逾2成，新竹縣市雖量增幅度小，但總銷金額大增22.5%，顯示新竹縣市預售屋房價上漲明顯，讓總銷金額增幅明顯大於件數的成長幅度。

葉凌棋說，全球經濟緩步復甦，升息趨緩，通膨壓力尚未緩解，加上國內第4季即將面臨總統大選選戰的不確定性，2023年整體房市表現「量縮」格局不變。從第3季房市交易表現來看，優於原先預期，綜合評估各項房市變數來判斷，預估2023年全年房市交易量約28.3至29.3萬棟之間，與去年同期相比約減少8%至11%左右。（自立電子報2023/9/26）