通膨、升息推高房租 「天母傑仕堡」2年漲幅34.2%

通膨影響下，租屋族的房租近年來上漲不少，影響所及，台北市豪宅社區租金也出現上漲，漲幅在一成以上。由於豪宅出租物件相對一般住宅少，通膨因素加上電價漲幅明顯，租金調漲幅度不少，甚至有豪宅租金在5年內已漲了四成之多。

住商機構企研室彙整實價登錄發現，士林、北投租賃市場近期出現數筆豪宅租賃交易，包括透天別墅、大樓物件，租金約一至四成不等漲幅。其中，北投「璞園心地居」2樓有一戶過去租金約7.5萬元，時隔5年，租金成長四成至10.5萬元。

緊鄰新光三越天母店的「天母傑仕堡」，是台北市知名飯店式管理出租大樓，近期傳出租金交易，19樓戶過去租金總價9.38萬元，相隔2年，租金漲為12萬5867元，漲幅達34.2%。

獨棟別墅租金漲幅也不小。北投老牌別墅山莊「威靈頓山莊」，其中一戶透天別墅過去租金為10萬元，歷經6年時間，租金成長37.5%，目前租金已達13.75萬元。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析原因，士林區轄內有台北美國學校、台北歐洲學校及台北市日僑學校，使館特區也在天母一帶，商圈異國風情濃厚，吸引不少外國人居住。他說，來台外國人置產困難，多數又是短期居留，且薪資水準較高，「以租代買」豪宅是常見選項，讓在地高端租屋市場蓬勃發展，剛需推升之下，區域租金價位扶搖直上。

根據行政院主計總處最新統計，2023年居住類租金指數創歷史高點。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，本波租金上漲同樣影響到高總價市場，且豪宅出租物件供給稀缺，通膨、升息等議題發酵，在租屋者眾、好租房屋少的情況下，未來預估租金仍有發展空間。（張佳琪報導）