連3月破千億!7月「五大銀行」新增房貸再飆高 新青安占近4成
央行今(22)日公布7月最新五大銀行新承做放款,雖然新青安比重下滑,但還是占近4成,新承作房貸金額連三個月衝破千億元大關,來到1,217億元,再飆史上新高。
央行每月公布台灣銀行、土地銀行、合庫銀行、華南銀行及第一銀行等五大銀行新增房貸,由於五大銀行合計房貸市占約四成,因此,數字上的任何變化都被視為「房市景氣風向球」。
五大銀行新承作房貸金額「連三個月飆破千億」
新青安太熱、民眾為避開農曆7月民俗月提前購屋、交屋,使7月六都買賣移轉棟數總計達2萬6,555棟,創下今年次高。央行今日公布7月新承作房貸金額,也創史上新高,7月衝破1,217億元,從5月開始,已連三月突破千億元大關,利率和6月相比,也成長0.003%,來到2.187%。
昨天央行臨時召開記者會,請國銀幫忙,幫房市降溫,五大銀行新承做房貸金額創高,利率也走揚,是不是代表,從近三個月或是今年初以來,房市就有過熱的現象?
央行官員指出有三個原因,第一,部分銀行條升非首購房貸利率;第二,利率較低的新青安貸款比率有微幅下降。
央行:新青安比重仍佔近四成「但未再創高」
官員補充,7月新青安金額465.38億,雖然比6月增加,但今年5月一度到472.38億,即使7月有所增加,但並沒有創新高;而購屋貸款金額從10.1兆升到12.2兆,母數變多,以致於新青安占比往下,從今年6月40.92%下滑至7月38%左右,並沒有再往上,央行會持續關注房市,並做相對應政策調整。
可新青安比重即使有下來,但還是占近四成,央行總裁楊金龍希望國銀將不動產貸款的集中度降低,有媒體關注央行會如何改善?官員表示,其實是因為上個月有些季節性因素,為了避免傳統民俗月,7月有比較多購屋者提前交屋,另外,部分地區新屋購屋者也因此因素趕著交屋,建物買賣移轉棟數增加,貸款也跟著增加。
但外界關心,五大銀行新承做房貸連三個月破千億,會變成常態嗎?房市真的有那麼熱?還是首購族擔心未來房價越來越高,怕買不到所以去搶貸?
央行官員表示,不脫是價、量的關係。不管是國泰、信義房屋甚至於內政部房價指數,房屋價格都在往上,量的話,建物買賣移轉棟數也都上升,價、量反應一致,導致五、六、七月五大銀行新承作房貸金額增加,央行目標是房市健全發展、有序的降溫。
至於市場傳出有銀行以價制量,8月利率還會再往上走?官員說,這個部分還在觀察。
央行也公布六都買賣移轉棟數增減狀況,月增率方面,六都僅台南市月減3.46%;其餘仍是成長的狀態,新北市月增11.38%、台北市12.75%、台中市26.33%、高雄市7.31%、桃園市7.56%,六都合計月增11.57%。
年增率方面,新北市年增22.27%、台北市年增30.20%、台中市年增53.84%、台南市年增26.28%、高雄38.08%、桃園29.45%,六都合計33.60%,累計前7月增加28.51%。