Yahoo奇摩新聞 適用財產交易所得或房地合一？ 繼承房地產 留意新舊稅制
個人繼承過世親屬遺留的房地，高雄國稅局指出，出售前要先檢視適用財產交易所得或房地合一稅制，其判斷標準是依過世親屬取得房地時程，如果是2015年12月31日之前取得則屬於財交所得，2016年後皆屬於房地合一範圍。
官員表示，如果親屬是在2016年元旦之後取得房地，隨後過世，由繼承人獲得其房地，則繼承人只要出售該房地，則必須在移轉登記日後30天內申報房地合一稅。
而適用房地合一稅又分為兩種，若交易時間為2021年6月30日前責屬於房地合一1.0，若為2021年7月後交易則屬於房地合一2.0。
對個人而言，適用房地合一1.0，持有房地一年內適用45％稅率、持有一至兩年內為35％，持有二至十年內為20％，持有超過十年適用15％。
若適用房地合一2.0，持有房地兩年內適用45％稅率、持有二至五年內為35％，持有五至十年內為20％，持有超過十年適用15％。
不過，只要是個人出售繼承取得房地，可將過世者親屬持有期間合併計算，多數適用較低稅負，另也能享受自住減免優惠，只要是個人其配偶、未成年子女設有戶籍，而且持有並自住滿六年（無供營業使用或出租），則課稅所得在400萬元以下免稅，超過400萬元的所得額則適用10％房地合一稅率。
如果過世親屬是在2015年12月31日前取得該房地，則屬於個人財交所得稅制，土地所得免課稅，僅依照房屋出售收入減除成本費用後，再計入個人綜所稅課稅。
但若是無法出具實際成交與成本資料，則按照各年度「個人出售房屋財產交易所得計算標準」課稅，多數依「房屋評定現值」的8～48％列入個人綜合所得計稅。
