選後房市推案大爆發 買方觀望醞釀多殺多

政府激烈打房，加上大選影響房市，導致年度強檔的928檔期，只出現原先預期的6成案量，然而在選後隨即爆出高達2,300億元的推案量，卻因買方持續觀望，市場供過於求，開始醞釀「多殺多」情況。好房網統計發現，北台灣多個行政區推案熱絡，卻因建案短兵相接搶客戶，賣壓加重房價持續探底。永慶房屋也表示，今(103)年交易量恐創23年以來的新低，房價勢必再向下修正。 央行擴大限貸管制區域，加上房地合一實價課稅、九合一大選政經情勢，使得今年房市交易冷清，就連傳統強檔「928檔期」都遭冰凍，只有預期的6成案量。不過在選後房地合一出現「從寬」曙光，建商積極在農曆年前搶推案，案量高達2,300億元，頗有「利空出盡」的態勢。 根據永慶房產統計資料，截至11月止，今年雙北市建物買賣移轉棟數僅28,968棟、54,974棟，推估全年交易量分別落於32,000棟與60,000棟，恐創下23年以來的新低紀錄。房市轉向買方市場，以低總價、低單價、低公設、高坪效產品獲青睞，因此總價向下修正勢在必行，才能增加買方接手意願。 好房網也發現，北台灣新屋建案，以新北市淡水區供給戶數最多，集結了57個新屋建案共13,168戶，新竹竹北縣府特區、高鐵特區也有71個建案7,021戶，桃園中壢可售戶數也多達5,761戶，皆是熱門推案區。不過推案過度集中結果，在建案「短兵相接」下，「多殺多」已經緩緩醞釀。 好房網社長倪子仁指出，如基隆、新北市、桃園、新竹等幾個超級熱門推案地，銷售案過度集中在同一塊區域，共搶一塊大餅，偏偏買屋族觀望不出手、投資客猶豫不下手，反而稀釋有限客源，預期不僅交易量不見起色，賣壓加重還可能使房價跌落，建商將面臨嚴酷考驗。