避險買盤發酵 百億案量空降草屯

在大建商領軍下，今年草屯鎮推案量上看百億，本著交通、低基期等優勢，許多避險型買盤紛紛湧入，外地客顯著增加。

隨著七都房價高漲、信用管制加強，最近有不少買盤外溢到七都周邊的衛星城市，在中部地區尤以南投縣草屯鎮較為明顯，本著交通便利、價差巨大等優勢，外溢而來的台中客近年多了1~2成，多家大建商也看好後市蜂擁而入，市場預估，今年推案量將上看百億，創下當地紀錄。

▲外地建商搶進，草屯案量上看百億

草屯鎮是全台前兩大鎮之一，過去為盛極一時的南投門戶，國道、快速道路匯聚，一直以來也是南投的房市指標，2009年後國道6號開通，加上台中都會區擴張，雖一度讓草屯進入「失落的10年」，但隨著台中房價屢創新高，加上政策影響，當地人口數即谷底反彈，房市買盤正式回流。

在地業者說明，草屯鎮的先天優勢是一般鄉鎮罕見，國道3號、6號、台63線、及台74線4條高快速道路在周邊交織，讓草屯擁有多達7個交流道口，包含草屯、中興、舊正、東草屯、中投新豐、碧興、八卦山隧道等，約20分鐘直通台中、員林，為中、彰、投的重要樞紐，自然也能帶來外地客。

▲交通優勢，讓不少購屋族選擇草屯

不少建商就相中草屯這點，近年包括太子、富宇、昌祐、允將等大型建商紛紛到來，規模化的成熟建案也頗受青睞，如屋齡6年的大樓「太子郡」，今年5月竟出現每坪34萬元的成交價，屋齡3年的「富宇上景」甚至高達36萬元。

在大建商領軍下，今年草屯推案量預計將達百億，比去年足足多2倍，創下新高，當中指標大案「昌祐敦和」位於商圈核心，鄰近敦和國小，斜對面就是鎮果菜市場、全聯，機能完善且鬧中取靜，吸引不少自住、置產客買單，業者稱，買方多達2成都是台中各區及大里、霧峰客，草屯「3字頭」對比台中高房價，讓不少人願意以時間換取差價及空間。

除了低基期、中古屋行情的「定錨」，政策的風向也形成一定的推力，業者分析，新推預售案工期尚久，相對不受近期銀行暫停受理房貸的影響，且以「昌祐敦和」來說，是屬年中以前推出的個案，銀貸的條件相對較佳，對購屋族而言都是頗大的誘因。

▲成熟的大規模個案，皆頗受青睞/3D外觀示意圖

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※以上行徑距離與時間皆參考自Google Map，實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。