【邱復生護台開3】完美主義難快速回收 驚傳變天消息

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邱復生請來世界上最會畫天使翅膀的美國藝術家米勒,為新天堂樂園繪出「天使之翼」,不惜代價拚吸睛。(圖/報系資料庫)
邱復生請來世界上最會畫天使翅膀的美國藝術家米勒,為新天堂樂園繪出「天使之翼」,不惜代價拚吸睛。(圖/報系資料庫)

「若台開要進行年度董監改選,董監持股比例低於一成、董監持股質押超過五成、股價淨值比低於一倍的公司,都可能遭到有心人士介入。」法人表示,儘管斷頭事件後,邱復生火速補回持股,也僅握有四‧六五%,若最後過戶日(五月一日),台開董監持股比例低於一成,勢將難防經營權易主。

攤開台開近年的財報,台開二○一八年及二○一九年營收分別為三‧六六億元及三‧九四億元,每股稅後盈餘(EPS)皆不到一元,經營績效說不上好。

值得注意的是,二○一九年財報中,有一筆高達六十一‧七五億元的代墊開發費用(公營時期接受委託代辦工業區開發業務),至今尚未收回,這筆舊帳雖然帳面價值很高,變現價值卻不高,無法變成現金流。台開財報上現金僅有九千萬元,資金明顯不足。

接手台開後,邱復生將持有的台開承德大樓地下室1至2樓,轉賣給教會變現。(圖/台開提供)
接手台開後,邱復生將持有的台開承德大樓地下室1至2樓,轉賣給教會變現。(圖/台開提供)

求助外界 研擬應變對策

一名知情人士透露,事實上,台開變天消息傳開後,邱復生身旁的人開始尋求外界協助。目前包括邱復生、「慧洋航運」藍家及外資等公司派,可以掌握股權約為三○%,今年也已掌握委託書通路,就怕市場派以更高的價碼收委託書。

從台開近年幾個重要的開發項目來看,「花蓮洄瀾灣園區」、「新埔智能生態園區」、「金門風獅爺商貿物流園區」和「南投禪文化主題生態園區」,每一項投資案不僅耗時又燒錢,投資回收時間相當長,「他(邱復生)整體開發的量太大,資產變現差,負債太多了。」一位業界同行分析。

慧洋海運集團董事長藍俊昇為台開公司派之一,去年1月間宣布,引進2艘高速客輪,要攜手台開旗下旅行社推動藍色公路海上觀光。(圖/報系資料庫)
慧洋海運集團董事長藍俊昇為台開公司派之一,去年1月間宣布,引進2艘高速客輪,要攜手台開旗下旅行社推動藍色公路海上觀光。(圖/報系資料庫)

邱復生的一位金融圈友人表示,台開雖然投資很多土地,但是土地的變現價值低,「加上邱復生的完美主義個性,投入太多錢,這些投資都無法快速回收。」

以新竹「新埔智能生態園區」為例,邱復生找來的全都是國際知名公司,例如建築設計找來了日本知名建築師隈研吾和建築事務所「西田司」(ON Design)、丹麥火紅設計師Bjarke Ingels 領軍的「BIG 建築事務所」(Bjarke Ingels Group)與台灣人氣建築師吳瑞榮等。

景觀設計則由全球知名四季酒店的景觀設計公司「SCI」、美國「水景設計公司」(Wet design)等聯合操刀。全區的科技應用,更由「全球物聯網之父」坂村健打造物聯網智慧房屋,全部規格超頂級。(待續)

邱復生耗費逾50億元,打造「花蓮洄瀾灣園區」,該園區占地1萬多坪,包括「洄瀾山居飯店區」、「新天堂樂園商場」、「新天堂樂園旅館」及23層樓的養生宅「初雲樓」。(圖/業者提供)
邱復生耗費逾50億元,打造「花蓮洄瀾灣園區」,該園區占地1萬多坪,包括「洄瀾山居飯店區」、「新天堂樂園商場」、「新天堂樂園旅館」及23層樓的養生宅「初雲樓」。(圖/業者提供)

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