部會接力打房 建商籲平抑地價著手

繼內政部、財政部後，央行、金管會昨日再宣布新一輪的打房措施，一方面限縮房貸，另方面要求銀行緊縮建商貸款，商總主席賴正鎰直言，「政府打房根本搞錯方向！」中華民國不動產開發商業同業公會理事長楊玉全更指出，房價上漲包含經濟轉佳、原物料上揚等多重原因，政府驟然調降房貸、土融成數，恐衍生交易糾紛，也將衝擊不動產開發業者健全發展。

賴正鎰表示，現在建商的建案利潤頂多1成，分2、3年蓋完，每年利潤頂多3％，反倒是地主哄抬價格，才是真正的獲利者，政府如想要平穩房價，打房措施針對建商是不正確的，應要就平抑地價等著手。

巿場人士更直言，在原物料上漲、工人奇缺，政府又頻頻打房緊縮建商銀根下，可預期小建商、開發商將撐不下去，不排除明年中後會陸續看到小建商倒閉或者蓋不下去出現「爛尾樓」的狀況。

行庫主管感嘆，政府的管制措施「緊得不能再緊」，再金檢、限制成數下去，銀行只是持續緊縮房貸，邊際效果遞減到相當有限，這波房價上漲是「原物料」因素，預期明年的房價應該也下不來。

不過，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，央行此次出手依舊以緊縮資金為主，搭配相關部會行政手段，如未來將禁止預售屋換約等，將致使買盤從預售轉往成屋後，價量出現修正會更有空間。