都市藏鬼樓1/鹽埕埔夜夜笙歌變悲歌 房仲:城中城火燒後詢問反增

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昔日鹽埕埔街上滿是酒吧、銀樓、舶來品店,是高雄最繁華奢靡的地區,如今網列高雄9棟荒廢鬼樓,鹽埕區就占4筆。圖中的九龍大樓曾有24人冤死於火海中,大樓荒廢至今有32年。(圖/報系資料庫)
昔日鹽埕埔街上滿是酒吧、銀樓、舶來品店,是高雄最繁華奢靡的地區,如今網列高雄9棟荒廢鬼樓,鹽埕區就占4筆。圖中的九龍大樓曾有24人冤死於火海中,大樓荒廢至今有32年。(圖/報系資料庫)

[周刊王CTWANT] 「城中城」大火燒出老舊建築危機,22日內政部長徐國勇趕緊限期各地方政府1個月內完成老舊建築盤點造冊,不過政府動作慢半拍,網路上早就流傳一份「高雄7大鬼樓」名單,揭露出哪些岌岌可危的建築,其中鹽埕區就占了4個名額,顯露出70年代後商圈東移,老鹽埕無「利」都更的無奈。

被列為高雄7大鬼樓之一的「城中城」,這次火災死傷慘重,諷刺的是,都更議題被推上檯面後,詢問度反而增加。「這禮拜已接到3通電話問有沒有城中城物件要賣!」過去乏人問津現在卻變搶手貨,東森房屋鹽埕店主任焦韋華想到人命換得都更就感到難過。

「城中城還不是最像廢墟的,五福四路上的『鹽福大樓』更誇張,裡面同樣很多遊民和弱勢長輩。」焦韋華坦言,鹽埕區有好幾棟老舊大樓,就像是社會邊緣,即便一間套房總價只賣20萬元,也不見得有仲介敢服務,「有些產權很複雜,仲介也擔心帶看問題,會不會在裡面發生什麼危險,沒人敢接手。」

「城中城」大火後,隔壁大樓住戶焦急求助里長林傳富(右2)詢問如何成立管委會、通過消防安檢,但沒人能告訴他們該怎麼做。(圖/宋岱融攝、報系資料庫)
「城中城」大火後,隔壁大樓住戶焦急求助里長林傳富(右2)詢問如何成立管委會、通過消防安檢,但沒人能告訴他們該怎麼做。(圖/宋岱融攝、報系資料庫)

老一輩高雄人心裡萬分嘆息,相較於現在的頹勢,昔日的「鹽埕埔」可說是高雄繁華的代名詞。故事可從1908年說起,高雄港完工帶動鹽埕快速興起,日本人將市役所(市政府)設立於此,鹽埕成了燈紅酒綠、夜夜笙歌的繁華城市,美軍進駐後,除了酒家還多了不少酒吧,街區滿是歌舞廳、銀樓、舶來品店、百貨公司。

「小時候至少有6家以上的戲院,還有多家像城中城裡國宮的小戲院,常和家人去看電影,民國70年後戲院一間間結束營業。」一位當地老居民回憶,全盛時期的鹽埕區電影院家數占了全高雄的一半,如今一家都不剩。

早期高雄知名飯店也都座落於此,以「華王」、「華后」、「克林」3家飯店為首,隨著高雄第二港口開港及加工出口區的設立,聚落開始向前鎮、小港等地移動發展,商圈及大型百貨公司也跟著東移,導致鹽埕區走向沒落。

而鹽埕區最早成立的「克林大飯店」早在40年前就燒毀,當年因克林每層樓都能觀賞到愛河景色,住房經常爆滿,是早年首屈一指的指標飯店,沒想到火災後一蹶不振,成了網民口中的廢墟鬼樓。由於原臨路門牌土地已遭到法拍建起地上物,因此克林被周邊建物包夾,只剩不到6米的巷弄可出入,連車子都開不進去,更不用提開發價值,去年第5次拍賣再度流標,屋齡已有56年的老克林無「利」重建、搖搖欲墜。

40年前的一把火,讓「克林大飯店」歇業荒廢至今,如今臨路土地被法拍蓋起房子,四周慘被其他建築包夾,變成網民口中的廢墟鬼樓。(圖/宋岱融攝)
40年前的一把火,讓「克林大飯店」歇業荒廢至今,如今臨路土地被法拍蓋起房子,四周慘被其他建築包夾,變成網民口中的廢墟鬼樓。(圖/宋岱融攝)

比起克林「英年早逝」,華王、華后先後於2019年停業,華王被興富發集團總裁鄭欽天以15.1億元買下改建高級住宅;華后則是以1.28億元賣給統立資產(統茂旅館集團體系),知情人士透露,華后打算重新裝潢明年再營運。

另一棟廢墟鬼樓「九龍大樓」屋齡有43年,1989年時地下室的卡拉OK店遭人丟汽油彈縱火,當時住戶向上逃生卻因頂樓遭養鴿人士上鎖,最終24名住戶枉死,其中19人倒在通往頂樓的樓梯間。

「九龍大樓」至今荒廢32年無人居住,網友繪聲繪影晚上會聽到哭泣聲,或是聽到一群人驚慌跑步像逃難的聲音,還有傳聞有人便宜買下地下室到2樓的樓層居住,沒多久家裡就辦喪事趕緊搬走。

直到2018年「九龍大樓」外牆貼上白布條寫著「本棟兇宅近期舉辦超渡法會」,被質疑有意阻擋對面新建案「塩埕序」銷售,才再度受到關注。據了解,「塩埕序」興建建商當初有意連同「九龍大樓」一併整合,不過最終未達共識,而建商銷售時也公開表明對面建物即是事故屋,並且以每坪19萬元讓利出售,因此很快即完銷。

焦韋華表示,鹽埕區的房子普遍很舊,這幾年蓋了幾棟新大樓,才稍微提高了房價,購買的多是在地人幫長輩換電梯大樓、同居不共住的需求,或是市區房價太貴所以搬到鹽埕。鹽埕區房價約是高雄市中心的8折。

隨著市政府、商業中心東移,鹽埕區走向沒落,焦韋華說,有能力購屋的早已跟著商圈出走,只剩老鹽埕居民苦守空城,期待強制介入老舊大樓的都更,注入商機、房價上漲,鹽埕才有復甦和更新的翻轉機會。


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