都更帶動老宅交易熱 北投區古厝2.8億成交刷新紀錄

台北市都更議題持續熱絡，帶動老宅身價水漲船高，房仲業者觀察台北地政雲，北投區關渡周邊一處屋齡約106年的古厝，近期包含567坪土地，以總價近2.8億元成交，專家分析，該案近期周邊土地交易頻頻，應是業者看好周邊推案價值，願意砸重金搶進。

根據實價登錄資料，北投區一德街一處屋齡逾百年的古厝，建物坪數約84坪，土地坪數約567坪，在2022年7月時，以總價2億7953.3萬元成交，買方為私法人，且該地鄰近關渡商圈。

住商不動產北投光明加盟店店東潘萬寶表示，觀察其土地單價約48.3萬元，因周邊屬於關渡商圈外圍，且土地分區為住二與少部分住三特，未來開發效益不比商業區，土地行情約每坪4到5字頭，此宗交易其實屬於市價，若依關渡推案狀況來看，新案價格至少可達6字頭以上，且周邊預售市場供給稀缺，推案能吸引在地換屋族、雙北首購族群青睞。

觀察實價登錄資料，近年來台北市屋齡逾百年的老屋交易，多集中於北投區、士林區及萬華區，老宅大多因屋齡較高，交易總價不高，使得此次北投區一德街老屋交易案，成為有實價登錄以來最高總價的百年老屋。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，以往若出現較高屋齡的交易，除去交易人對於老舊建物的情感因素，大多期望藉由裝潢、翻新百年老屋並出租，短期創造現金流，長期則看土地開發價值，等待未來整合都更；而此案所在的桃源段五小段近期土地交易頻頻，有大型建商3月公告入手同地段、鄰中央北路的大面積土地，且入手方為開發商，研判未來仍是以改建、整合為目的。

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