都更後分配多少？估價師審議會把關

參與都更的民眾最常遇到的問題，就是更新後能夠拿到多少坪數？這樣的分配比例到底公不公平？現行都更規定，分配比例必須由三家估價師評估，再送交地方政府審議會把關。

都更後到底能分到多少坪數，是參與都更的民眾最關心的議題，也往往是住戶與建商角力的主戰場。目前依照都更的規定，必須由三家不動產估價師來做評估；都更會不會破局，分配機制扮演重要關鍵角色。

不動產估價師蕭麗敏指出，「一定會找一個對地主最有利的，通常就是估出來的總銷金額，更新後的總銷金額最高，對地主最有利，以它當作一個依據，那我們在這個審議過程當中，市府有所謂的審議會嘛，會有這些相關的委員，來審閱這些報告書，那來檢視它的合理性，所以其實通常在審議過後，對地主的權利，都是會有所提升的。」

不同的三家估價師，按照都更前不動產價值及提供資金比例，算出都更後住戶及建商應獲得的合理坪數。選擇最優版本，送交地方政府都更審議會，由專家進行把關。

律師許献進：「簡單來講因為他把所有的各種專業都湊在一起，然後做一個決定，在法律上他，我們叫判斷餘地，就是說他做出來的東西，一般連法官...他除非有重大的瑕疵，不然的話你今天做的決定，法官都不能說，他這個%數是做錯的。」

都更後利益分配，政府設下層層關卡防弊，無非就是希望增加民眾信心，讓都更大步往前走。

（民視新聞／綜合報導）