都更條例修正案助攻 迎入帳高峰 宏盛、日勝生Q4有看頭

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 第4季是營建股新案完工交屋的年度大旺季，適逢上周行政院通過都市更新條例修正案，宣示賴內閣推動都更的決心，為營建股助攻，再加上年底前宏盛（2534）、日勝生（2547）等，將有大案陸續交屋入帳，另外長虹（5534）64.2億元內湖「長虹新世紀企業總部」大樓處分案，也有機會在12月底前完成交割並認列，市場預期Q4營建股仍有看頭。 營建股今年營收和獲利普遍都比往年衰退；不過第4季逼近年底交屋認列的高峰期，都更條例修正案即將送立法院，下半年買氣已比上半年恢復，金管會日前調降房貸與投資股票的風險權數，央行統計五大行庫新承做房貸利率已來到歷史新低1.633％，再加上住展風向球10月總分飆升到34.3分，創下2017年以來新高，對應燈號由藍燈轉為黃藍燈，顯示房市軟著陸機率大，營建股可望回歸基本面，呈個案表現。 宏盛過去3年交屋和獲利平平，2014年EPS虧0.4元，2015年轉盈為0.68元，2016年1.46元；不過2017年是交屋爆炸年，上半年淡海「宏盛新世界1期」完工入帳，使得前3季大賺18.6億元，比去年全年倍增，累計1∼3季EPS已大躍進至3元，躋身EPS第五高之列。 11月起「宏盛新世界2期」將開始交屋認列，總銷達110億元，EPS貢獻度達5元，目前已售7成，再加上總銷12億元的北投「宏盛得意山莊-微風區」已售3成多，11月開始驗屋和交屋。12月份宏盛營收和獲利可望再衝上高峰。 前3季EPS仍虧損1.57元的日勝生，板橋浮洲「幸福站」8月起交屋入帳，10月就貢獻26.6億元的營收，前10月營收爆量1.89倍至76.32億元。 「幸福站」總案量445億元，第一區，總銷金額約160∼180億元有機會在年底前拼交屋認列；出租給馬來西亞商作精品飯店的地上權「仁愛本真」可望在年底前獲租金收益，中和青年住宅被搶租一空，桃園汙水下水道BOT營運，為日勝生帶來第4季轉虧為盈契機。 另外績優生長虹前3季EPS已高達6.2元，緊追在上市建商「EPS獲利王」華固之後；第4季有「雙璽」持續交屋入帳，「長虹新世紀企業總部」大樓64.2億元的處分案，正在力拼趕在年底前完成交割和認列，若順利認列，2017年獲利篤定將突破1個股本，超越2016年的EPS9.69元。