都更程序拖慢？20案只成1案 業界老手不玩了

都市更新條例修正案在去年底三讀通過，但卻讓有「都更教父」之稱的巧洋實業董事長張敏雄決定不玩了，未來只將舊案完成、不再規劃新案，因為未來公有土地占比高的都更案將以公辦為主。但專家也認為政府公辦都更效率不彰，而且目前房市停滯，都更利潤微薄的情況下，都更進度只會更緩慢。

天花板崩塌，鋼筋生鏽外露，舊屋危樓都更卡關，讓號稱都更教父，成功整合逾兩萬坪面積的，巧洋實業董事長張敏雄也決定不玩了。只將舊案完成，不再推新案，坦言就是因為時程太緩慢，且公有土地佔比高的都更案，未來都以公辦為主，業者就抱怨公部門人力不足，都更恐怕會停滯。

▲舊屋危樓都更卡關。（圖／東森新聞資料畫面）

都市開發公司董事長彭彥祥：「現在目前政府積極推動自主都市更新，自主都市更新就是裡面沒有建商，建商的利潤是留給民眾，但是民眾他們自己沒有這些專業，當然不會做。」像是台電嘉興案，每年都列為優先，但辦理時程至少超過5年。

都市開發公司董事長彭彥祥：「業者你做了20個，只有1個案子會成，另外十九個案子的開銷費用，你就沒有辦法支應。」專家也認為，公辦都更規模大，但也因而拖慢時間。

▲都更效率緩慢。（圖／東森新聞資料畫面）

老屋改建發展協會理事長胡偉良：「用公辦的話，他對於很多資訊的細節，他沒有辦法兼顧，也就是說沒有辦法滿足，每個從事改建老屋的屋主，心目中的期望，我想這是效率不彰的一個原因。」

對建商來說，分屋比也是問題，大多在三成以下，誘因也有限。老屋改建發展協會理事長胡偉良：「那現在在景氣下修，甚至停滯情況之下，那麼此時從事都更改建，大概只有固定的10、15%的利潤，這是非常微薄的。」政府喊出2019年都更要衝破百案，但也得要民辦、公辦協力，才能達標。

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