有片/都更要多久?老屋翻新時程曝光 北市恐得花上187.3年新北391.6年

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政府釋出高容積率利多,也讓近年老屋重建變得很夯,2021年,台北市新建案累計推案量約2763億元,其中老屋重建就佔1981億元,佔比高達七成,創下歷史新高紀錄。數量看起來很多,但其實只是冰山一角,台北市有64萬戶30年屋齡以上的老屋,但核准重建數只有618案。依住展統計想重建完,可能得花快200年。另外,學者張金鶚也直言,這些所謂的「危老」建物,其中有不少只是「並不危險的」飯店改建,並沒有幫助到整體都市規劃。

圖/TVBS
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怪手進駐,敲掉磚瓦,另一邊把敲下建材清除,準備將這幾棟危老建物移平重蓋。同樣也在中和,走路不到10分鐘的距離,這一棟,也將在幾個月後拆除。

記者王暐婷:「這裡是中和景新街的巷弄裡頭,可以看到兩邊的住戶,其實都已經搬得差不多了,因為這裡被結構技師公會,評斷為危老建築,可以看到它們的牆面上有修補的痕跡,以及龜裂的裂痕,非常危險。」

代銷業專案經理陳文進:「這個案子呢,他大概是前身大概是30幾年不到40年的一個房子,那我們如果去現場看,它大概是三樓到四樓的一個建築群體為主,他們也很積極樂意來幫助說,讓建設公司進來做整合,然後把舊房子翻新,大家也可以來住新的這個建築物,新的大樓。」

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兩到三層樓的巷弄建築,一樓水泥門柱已經裂到露出紅色磚頭,經過鑑定與協調,總算敲定重新建造。像這樣的老舊建物,遍布台灣各地,根據內政部不動產資訊平台,2021年第二季的統計,屋齡超過30年的老屋佔比50.4%,全國平均每兩戶就有一戶屋齡超過30年,都更危老重建刻不容緩,在政府的容積獎勵下,危老光是2021年核准重建就有807案,從2017到2021年來看,案件數成長近17倍。

住展研發長何世昌:「對建商來講呢,當然高額容積獎勵,雖然可以讓建商賺得盆滿缽滿,但是它也會相對帶來很高的風險,因為如果容積率給得這麼多之下,未來這個從老屋重建,所造成的這個新房子,所蓋出來的新房子數量,會非常非常的可觀,是造成房市進一步走跌。」

專家提醒建商,若未來需求面下降,或者重建量能再進一步大幅擴張,建案有可能供給過剩。例如光是2021年,台北市新建案累計推案量約2763億元,其中老屋重建案量就佔了1981億元,老屋占北市總推案量高達71.7%,創下歷史新高,但學者認為,這其中有不少只是飯店改建。

政大地政系退休教授張金鶚:「你看到現在連西華飯店、國賓飯店,它們這種其實都是好好的不是嗎?而且旅館這樣改建起來,也對都市沒什麼幫助啊。而且它們改建出來,都是變成一個豪宅,對不對,那事實上對整個房價沒有正面幫助啊。」

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以雙北為例,30年屋齡以上的老屋,新北市就有70萬戶,2017危老條例施行至今,3年時間,申請數468案,核准數372案。台北市64萬戶,依危老條例申請的有769案,核准重建數為618案,全是冰山一角。以目前的速度來看,要將台北市目前全部的老屋重建,預計得花上187.3年,新北市更久,得花將近400年,現在該做的,應該是加強健檢與整建維護。

政大地政系退休教授張金鶚:「你看歐洲他們的做法是,他們並不是要重建啊,也不是要讓建量增加,他什麼他做整建維護,用整建維護的方式來讓房子改善,居住品質變好,讓數量不至於這個浮濫增加的情況下,幫助弱勢真的還住在這個地方。」

張金鶚認為,台灣以30年為界線稱作老屋,但並非30年以上房屋就是危險,應該分清楚、拆對屋,才能加速「真」危老重建,整頓都市面容。

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