鄉林賴正鎰:首季房市看淡不淡 有利下半年交易回穩

鄉林 (5531-TW) 董事長賴正鎰今 (18) 日指出,全台房市已回歸市場機制,今年首季房市看淡不淡,仍有緩慢成交,漸有復甦味道,有利下半年交易回穩。同時,今年底接近大選,政府必會端出更多建設利多,捷運軌道經濟帶動房市及商辦與店面的潛力無窮,都更及危老建築合建案也會增加。

鄉林不動產研究室指出,從新北市剛公布「住宅價格指數」看出,2023 年第四季住宅價格指數 130.36,較前年同期年增 8.92%,已有捷運或規畫中的捷運區域,因地利與生活機能,剛性購屋或換屋族快速靠攏,又以板南線土城段、淡水線最明顯,五年來的住宅價格指數增幅都超過 18%。

賴正鎰說,台灣房市去年雖受政策面和經濟面打壓,但應會跟美國一樣,不再升息,且平均地權條例修正案將上路,第二季以後應是利空出盡,他預估最快下半年就會回穩。

就台灣北部區位來看,賴正鎰表示,土城、五股及泰山過去因位置距離台北市區相對偏遠,加上工業廠房聚落多,外界認為是重工業「黑鄉」,致鄰近區域房市偏淡。但近年在新北市長侯友宜大刀闊斧,拆遷大片鐵皮屋工廠並規劃塭仔圳重劃區,讓機場捷運進入大台北區域,景觀大翻轉,也讓外國人到台灣,搭乘桃園機場捷運到台北這段國門要道,可以看到新風貌,而當地也可受惠交通改善、生活機能提升,建商紛看好發展,也準備插旗推案。

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