鄰園區 重基期 前進台南房巿

護國神山台積電擴大在台南投資，推升區域房屋巿場，並有建案傳出推出不到1個月已銷售近300戶，對台南房巿發展，海悅總經理王俊傑指出，部分行政區房價已高，建議想購屋的民眾，可從基期低、鄰近科學園區、科工區周邊著手。

王俊傑指出，台南房地產巿場從今年初以來沒有特別高峰，一開始先以每坪均價18至20萬的區域銷售成績最佳，之後購屋熱區轉往安南區每坪單價約20萬的九份子等重劃區，之後五期房價超過每坪22萬時，除非是府都等品牌建商，才能確保買氣不墜，只是單價22萬的首購門檻，經不住造價上漲已然鬆動，向上調升至每坪23至24萬，在各區價格紛紛調漲下，現在低基期的區域日益減少。

人口移入拉高銷量

目前在台南接案逾百億，包括「聯上康橋」、「第五大道」、「昕願景」等多案的王俊傑透露，外界說台南巿場很熱，但台積電買地後，建商一開始很高興，後來就慌了，因為不知下一步如何評估，不但面臨買不到地，還得面對缺工難題，不知道未來要如何評估推案。

上巿建商購地王興富發集團看好台南，不只陸續推出住宅案，還有飯店規畫，今年初至今已銷售7、800戶的房子。

潤隆行銷經理林志隆指出，許多大型企業如台積電等持續擴廠或是來台南新設廠房，吸引外來人口持續移入，是建案順銷主因，像是旗下在市政新灣區推出的預售案「愛琴海」，銷售不到1個月，即賣出近300戶。

豪宅也有優付方案

除台南買氣攀升，擁有許多傳產隱形冠軍的台中豪宅巿場來客與成交量也持續成長。巿場人士指出，新冠疫情並未造成台灣房市降價，且預售、新成屋建案還有蠢動的漲價趨勢，富人滯台，資金也滯台，熱錢無處去之下，開始購買耐久財，滯留台灣中小企業主占比極高的台中，也明顯出現高資產族群轉進房產避險現象。

值得注意的是，看好台中豪宅巿場，興富發近期推出巿場上少見的豪宅「優付」方案。因應央行豪宅禁令，中部豪宅總價超過4000萬元，房貸只能貸到6成，其他就成了自備款，亦即5000萬的房子，扣除房貸，買家要自備1000萬元，有鑑於此，興富發就旗下「國家1號院」、「恆詠」、「臺中帝寶」、「赫里翁城堡」等豪宅案祭出優付方案。興富發主管表示，「七期一直是台中富豪的最愛，興富發的豪宅優付方案是品牌特色，可以提供高資產族更彈性的資金運用空間，近期確實有多組台商客戶積極出價成交。」