配合打房 銀行祭土建融3策略

·2 分鐘 (閱讀時間)
銀行業近期也配合調整內規,對土建融資放款祭出三策略嚴格控管。(本報資料照片)
銀行業近期也配合調整內規,對土建融資放款祭出三策略嚴格控管。(本報資料照片)

央行、金管會打房接連祭出管制措施、邀銀行喝咖啡、金檢等,對此銀行業近期也配合調整內規,對土建融資放款祭出三策略嚴格控管,以後一案建商、剛成立的建築公司恐怕越來越難跟銀行借到錢。

政府打房動作愈來愈積極,央行祭出第4波信用管制,調整購地貸款(土建融資)成數,從6成、保留1成動工款,降為為5成、保留1成動工款,並邀請銀行「喝咖啡」重申嚴管購地貸款;金管會則是啟動金檢,檢查重點包含土建融、豪宅及央行不動產管制措施情形。總總措施,都是要抑制建商養地、炒地與哄價。

第一個策略上,銀行主管表示,除了要大型建商有足夠的自備款,會嚴選往來的建商,以「財務業務」、「口碑」作為挑選的條件。

主管透露,現在會優先選擇上市櫃公司、集團下的建商或區域型優質建築公司往來,至於一案建商、或沒有作品口碑、初創業、剛成立的建築公司可能很難與銀行往來。

其次,各銀行都「讀懂央行」眼色,各種不動產貸款將設有「地板價」,以土建融資來說要1.8%以上,部分公股銀內規甚至要2%以上,更拉高建商的購地、建築成本;另外,都更危老現在也要1.5%到1.6%以上。

第三策略是土建融資集中度加強管理,銀行業者表示,目前本國銀行土建融資貸款占總放款平均大約是9.5%,超過平均者有可能會被主管機關盯上,要求說明或者被金檢,現在都盡量壓低在9%或9.5%以下,做好分散風險。

建商動工部分,現在銀行也要落實「貸後管理」,部分銀行要求1年內就要興建動工,部分銀行則給予較寬容的期間,惟不會超1.5年到2年,建商遲不動工、以貸養貸更為困難。

政府的打炒房政策是否奏效?銀行主管認為,房價的漲跌有很大部分原因是「預期心理」,現在原物料上漲、通膨議題發燒,民眾普遍認為「房地」具有保值效果,「房價續漲」的預期心理就會產生,估計半年之內房價都很難走跌。