重劃區轉骨 脫北、北漂族搶進三重

王莫昀/台北報導
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過去予人巿容擁擠、街道狹小的新北巿三重區,近年來靠二重疏洪道及仁義段兩大重劃區為房巿轉骨,受惠房價較親民,低總價產品契合首購族需求,不論是「脫北者」還是「北漂族」多青睞有加,為當地房市挹注向上動能,據新北地政局統計,自2018年至2020年買賣移轉量年年攀升,今年首季更較去年成長15.5%。

依地方政府統計,三重區買賣移轉量從2018年的3696棟,一路成長至2019年4122棟與2020年的5089棟。今年首季不動產買賣移轉棟數1124棟,較去年同期的973棟年增15.5%,其中,二重重劃區挾著區內有機場捷運跟台北捷運雙捷運,加上64線快速道路連結國道一號與三號,凸顯便捷與生活機能優勢,加上左右有新北科技園區與新北大都會公園,不少北市的買家想往此區移動。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,三重的地理位置優異,與台北市中心僅一橋之隔,且兩地間有多座橋梁連通,使三重各地往來北市均相當方便;三重發展成熟,市街繁華熱鬧,平均房價4字頭又比台北市親民許多,吸引買家對三重青睞有加。

更重要的是,近年三重建設題材頗豐,其中又以二重疏洪道、仁義段等新興重劃區的開發最受關注。

二重疏洪道及仁義段重劃區的市容寬廣整潔,與三重舊市區的老舊印象大不相同,加上兩重劃區新案大多規畫20至40坪的2、3房小宅,低總價設定契合首購族需求,吸引不少小資族落腳;至於舊市區地帶,近年也在危老、都更的推動下逐漸改頭換面,並有愈來愈多買家將三重納入購屋的口袋名單中,使三重近年買賣移轉棟數蒸蒸日上。

鄉林集團董事長賴正鎰說,新北市長侯友宜在三重區規畫了新北市政府第二行政中心,打造溪北地區成為新北第三大軸心,尤其是三重區的設籍人口高達38.4萬人,但實際居住人口應超過42萬人,緊追在板橋、新莊、中和之後,更挾著「一站到台北」的地理優勢,未來北環段將從新北產業園區站通往三重,推升房市利多發酵,自然廣受通勤族、自住換屋族青睞。