重稅閉鎖期拉長 阻交易減稅收

王莫昀、許昌平、吳家豪/綜合報導
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行政院會11日通過房地合一稅2.0,修正短期持有定義,從2年拉長到5年,境內營利事業比照個人,5年內賣屋課重稅35%至45%,打擊投機客炒房。圖為民眾行經新莊房屋仲介店頭。(黃世麒攝)
行政院會11日通過房地合一稅2.0,修正短期持有定義,從2年拉長到5年,境內營利事業比照個人,5年內賣屋課重稅35%至45%,打擊投機客炒房。圖為民眾行經新莊房屋仲介店頭。(黃世麒攝)

政府祭出房地合一稅2.0版,普華國際不動產總經理田揚名指出,對房地產業和投資客可說「重拳一擊」!有代銷業者直言,這次政府打炒房,如同打蛇打3吋,正中要害,投機客集中的預售巿場,先是在央行實施信用管制,未來貸款之路被限縮,政府這次祭出「預售屋特別條款」下,口袋淺的投機客恐將認賠5至10%倒貨建商,直接斷頭,或降價10%委託仲介求售。

投機客認賠 恐現斷頭潮

建築開發公會祕書長于俊明指出,重稅率的閉鎖期延長至5年,對不動產流動性將造成嚴重影響。不僅衝擊地方土地增值稅、契稅稅收,包括用在長照的房地合一稅收也會短收。不動產周邊產業如建築、仲介、代銷、技師、都更整合者,及裝潢、家具等從業人員,其就業機會恐將大幅降低。特別是新屋建造屬當年GDP,這塊一萎縮,對經濟發展會有傷筋動骨影響。

以成屋案為主的名軒董事長吳泓瑩說,政府此舉有實現「居住正義」概念,戴德梁行董事總經理顏炳立指出,此次是打炒房,對蛋黃區價格影響不大,但對蛋白區,過去幾年量較大、紅單炒作較多地方影響就大,至於剛性需求不受影響。

日出條款 投資成屋沒差

住商不動產企研室經理徐佳馨認為,有影響是肯定,雖有賺才繳稅,但時間也是成本,時間延長擠壓投資者獲利;其次是成交量,因有日出條款設計,之前多少會刷一波,口袋淺的投機客會出場;其三是價格,估計低利環境下難大跌,加上沒買賣沒傷害,沒交易沒漲跌,某些市場價量會出現窒息盤。

屋比房屋總監陳傑鳴指出,新版房地合一稅延長重稅閉鎖期來調整市場,短期勢必對買賣方產生心理衝擊,房市表現將趨保守。不過,因設計「日出條款」,對新法上路前購買「成屋」投資客影響不大,僅「預售」產品會受較明顯衝擊。

內政部稱 加強稽查紅單

此外,民進黨立委江永昌昨在立院內政委員會質詢表示,預估今年329檔期是建案推量高峰點,總銷可能達2千多億,較去年增800億,內政部會否對紅單查察放水?內政部長徐國勇回應,「會不定期、不定時稽查,且不會通知業者,不會放水。」