金毓泰地上權案今開工 大股東海悅北車蓋商辦代表作

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「金毓泰設定地上權案」由海悅國際承接開發,今日舉辦開工典禮,打造海悅代表作。(圖/林榮芳攝)
「金毓泰設定地上權案」由海悅國際承接開發,今日舉辦開工典禮,打造海悅代表作。(圖/林榮芳攝)

[周刊王CTWANT] 歷經多時的「金毓泰設定地上權案」歷經5次流標,開發過程幾經波折,最終交由海悅國際承接開發。金毓泰是在2017年得標台北舊市議會50年地上權土地,得標權利金為28.68億元,今日舉辦開工典禮,未來將規劃5A級商辦空間及台北城市博物館。

該案基座採用崗石、柱列、圓拱設計,高樓層則是以點亮城市的透明光盒為設計概念,使用超白玻璃帷幕。(圖/海悅國際提供)
該案基座採用崗石、柱列、圓拱設計,高樓層則是以點亮城市的透明光盒為設計概念,使用超白玻璃帷幕。(圖/海悅國際提供)

該案基地位於中山南路與忠孝西路口,為台北市議會舊址,亦為1880年代清朝時期的「考棚行署」(科舉考場),相當具有歷史意義。台北市議會搬遷後荒廢多年,由金毓泰於2017年得標台北舊市議會50年地上權土地,得標權利金為28.68億元,土地面積2,025坪,不過開發過程卻是幾經波折,一再延宕。

金毓泰原本由豪昱營造、互立機電與海悅國際合資成立,豪昱和互立為持股85%的最大股東,海悅則持股5%,但後來豪昱和互立大股東廖年毓於前年驚傳跳票,全案開發速度延宕,市場一度傳出金毓泰找上寶佳集團少東林家宏金援,最終由海悅國際斥資2.125億元,買下京城銀行抵押品金毓泰股票5萬張、逾45%股權,持股提高到50.23%,合計集團持股達65%,為負責台北舊市議會開發案的金毓泰公司最大股東。

台北市長柯文哲致詞表示,上任至今BOT和設定地上權案件達2200億元,這裡是西區門戶計畫的起點,從這裡到環河北路一連串的公共建設,包括今日開工的舊市議會、雙子星今年將會開工,臺北車站特定專用區E1E2招商案、郵局BOT案等等,5、6年後以北車為中心的西區門戶計畫將會改觀,未來看起來就像高樓大廈的曼哈頓。

「金毓泰設定地上權案」分為A棟與E棟,A棟規劃地上20層、地下6層的5A級商辦空間;E棟為地上17層、地下6層,1到10樓規劃為台北城市博物館,收藏台北城各區歷史回憶與未來願景,並保留台北府考棚舊址碑作為常設展。11樓以上為文化觀光空間,並設有可容納400位的多功能會議廳。

金毓泰董事長、海悅國際董事長黃希文表示,此案邀請的建築團隊都是他超過20年的好朋友,由於該基地對面的監察院與鄰近行政院,都是建築年歲悠遠的國定古蹟,因此該案基座採用崗石、柱列、圓拱設計,延伸監察院的古典風華。高樓層則是以點亮城市的透明光盒為設計概念,使用超白玻璃/帷幕。為了維持外觀設計的乾淨與完整性,也避免對鄰近台大兒童醫院造成光害,外牆捨棄所有廣告和LED招牌的商業收益。

作為台北西區門戶計畫重要地標,該案除符合5A級辦公大樓標準,也將取得綠建築與智慧建築標章,在屋頂層種樹,運用先進工法克服土壤負重與樹根生長問題。未來該案兩棟大樓地下連廊將與五鐵共構台北車站銜接,可通往台北車站,預計規劃539個車位紓解停車問題。

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