金牛年房巿 難再牛氣衝天

王莫昀/台北報導
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央行祭出選擇性信用管制後,抑制投機炒作,自住仍是市場主流,永慶房屋、信義房屋、住商不動產、台灣房屋四大房仲普遍預期,政府投下「房巿原子彈」打炒房後,金牛年房巿不再牛氣衝天,呈現「價平量穩」,最多是「平盤整理至緩漲」格局。

永慶房屋總經理葉凌棋預期,2021年經濟穩定復甦,但房市變數仍多,買氣難有爆發性擴量,預估明年較今年「持平或小幅上升」,全年交易量約32.5至33.5 萬棟,較2020年同期持平或小增3%。信義房屋企研室經理曾敬德表示,明年自住當道,價量皆穩,漲勢趨緩盤整。

台灣房屋集團總裁彭培業認為,2020年全球經濟新冠受疫情影響甚鉅,但受政策各項利多、產業齊力振興下動盪趨穩,央行也透過信用管制避免不當炒作,抑制房價飆漲,展望明年,房市走「價平量穩」格局。只是隨著少子化和老齡化社會來臨,不動產將是「小宅」當道,此外「健康宅」也形成趨勢浪潮,結合豪宅的標配與促進健康的環境,將是高端族群積極追求的置產趨勢。

住商機構董事長陳錫琮看法較保守!陳錫琮認為,在低利與高游資的結構下,雖有政策干擾,但對價格影響有限,在投資客趨於保守下,2021年成交量應穩健但略低於今年的30萬棟,價格可能會震盪,只是幅度不大。

展望新的一年,預期影響房市有三大變數:金融震盪、市場新增供給、房市政策。葉凌棋表示,今年受到新冠疫情影響,全球經濟除大陸、台灣幾個少數國家正成長外,各主要國家都呈現負成長,惟疫苗出世、美國總統大選底定,不確定因素減少,加上今年經濟低基期的關係,預期2021年全球經濟強力反彈,但若反彈減弱或延遲以及疫情對經濟破壞加劇,都會讓全球金融市場大幅震盪,連帶影響房市表現。

此外,今年使照量維持2019年水準,仍是高檔,而住宅開工、建照量皆創新高,加上仍有大量餘屋有待去化,未來2、3年市場新增供給量增,賣壓仍重,仍須留意。加上今年房市炒風有死灰復燃跡象,政府祭出一連串「打炒房」措施,房市回歸供需基本面,明年是否祭出進一步健全房市政策,將左右明年房市表現。