金門房價比桃園、高雄、台南高，每坪站上「三」字頭

離島的房價直逼六都，金門的平均成交價已高過桃園、高雄、台南！金門的市區每坪站上「三」字頭，年輕人想買間房，「千萬」已是基本門檻。

（建議先閱讀前篇👉 太誇張！澎湖馬公三樓透天厝要賣3000萬）

不要以為曾扮演50多年戰地角色的金門，房價一定很低廉，不僅不便宜，還堪比六都，金城鎮的精華地段，新成屋已站上30萬元大關。

「屋比房屋」總監陳傑鳴彙整實價登錄的資料指出，近一年金門的平均單價排名全國第五位，甚至高過桃園、高雄跟台南三個直轄市，總計贏過17個縣市。

土生土長的金門人王瑜文，到台中讀大學時，就一直覺得「走路走輸人」，到了台北生活了一個月之後，毅然決然回到金門，「我真的很不習慣台北的快節奏，我還是喜歡金門的慢生活，所以只要有機會，都會想回故鄉發展，」他笑著說，還是比較喜歡金門的居住環境。

2011年，他開始投入仲介業，現在是有巢氏房屋金門金城加盟店的店長，剛好遇上「兩岸和平，交往熱絡」的紅利年代。

而2001年元月2日，金門、連江縣（馬祖）與大陸進行小三通（小規模的通商、通航和通郵），堪稱是離島經濟發展的分水領。其中，又以距離廈門最近的金門受益最多。

從金門眺望對岸。陳宗怡攝

早年，金門人都外流到台灣，隨著大陸客紛紛到金門觀光、台商也透過小三通到大陸，加上縣政府廣推觀光產業，經濟蓬勃發展後，許多年輕人返鄉，創業做小生意，開民宿、小吃店，或加盟茶飲料店。

不只年輕人返鄉，金門縣政府也調查發現，人口從2006年的7.6萬倍增至2020年的14萬，常住人口卻不到6萬，顯示有很多幽靈人口。其中，有不少台商、台幹設籍，以取得離島機票減半優惠，方便經由小三通往返兩岸。

去年5月，每坪實際成交價已來到32.4萬

王瑜文說，「小三通帶來人流，也帶來錢流，康是美、全聯、家樂福、昇恆昌都來了，全聯的金門單點營業額曾為全國之冠，現已有三家分店了，必勝客最近也入駐金門了」。

全聯首家進駐金門店面開幕畫面。陳宗怡攝

屋比房屋總監陳傑鳴指出，小三通確實帶給金門龐大商機，也帶動當地的房價。目前住宅平均成交單價已站穩「二」字頭，僅輸給台北、新北、新竹，以及台中市而已。

雖然金門本島面積有153平方公里，是2.4個澎湖本島大，但腹地不及台北的2／3，建築素地仍稀缺，地價明顯走高。而且近14萬設籍人口，九成二都聚集在金城鎮（4萬2814人）、金湖鎮（3萬531人）、金寧鄉（3萬3759人），以及金沙鎮（2萬713人）四個鄉鎮。

人口過度集中，也讓市區的住房更為吃緊，尤其在商業蓬勃發展下，當地人賺到錢，更想置產保值，加上新世代買房需求浮現，導致市場供需失衡。2010年，嗅覺靈敏的台灣建商看到商機，數十家搶進推案，加上2017年賭場的博弈公投題材，再次吸引投資買盤進場。

金門的投資客分成三種。主要是跟隨建商腳步，想賺利差的散戶，還有在大陸經商的台商、台幹，以及早期到金門當兵的，或是愛上金門「慢」生活的退休族群。

不像澎湖幾乎都以內需為主，金門的自住客與投資者大約維持在6：4之間。

就在內外兩股力量的催化下，將房價推升至高點。王瑜文以縣府所在地的金城鎮為例，2010年的住宅每坪20萬元，2016年實價登錄已來到26至28萬元。六年間，漲幅達到三至四成。

2016年政黨輪替後，兩岸交流熄火，加上疫情關係，房市上升期變成緩漲期。不過，這一年來，又有復甦跡象，新建案每坪開價36萬、38萬元，去年5月，實際成交為32.4萬元。

金門營造成本比台灣多三成，墊高房價基礎

金門跟澎湖的房市稍有不同，市區都是以五層電梯房為主，由於寸土寸金，2014年開始出現10幾層高的大樓，戶數不會太多，約莫在2、30戶左右。

很難想像，小小一個金門竟有十幾家連鎖房仲品牌進駐，顯見投資交易熱絡，還有很多人買下老宅改建成民宿，也助長房價上升。

由於金門的房價已高過台中、高雄、台南，建商開始推出小坪數、低總價的商品，單價從金城往外圍輻射，從每坪32萬到25萬、23萬、20萬。跟澎湖人一樣，金門人不太能接受騎車到市區要超過20分鐘，「連轉個彎都覺得很遠了」。

以前「買房送停車位」已成絕響，依地區不同，停車位從30至100萬元不等，去年金城鎮民權路，大樓停車位的實際成交價就是100萬。

王瑜文舉例，郊外約22坪的兩房，總價400至500萬元、三房（約30至35坪）是600至700萬元；市區兩房（約22坪）至少600至700萬，三房（約35坪）都要千萬起跳，金城鎮內與鎮外，落差非常大。「市區住房實在飽和了，今年3月屋齡四年、35.83坪的電梯大樓，成交價1110萬，均價約31萬」。

金門縣不動產開發商業同業公會理事長王立邦分析，造成金門高房價的原因很多，例如土地零碎取得困難、許多自然村土地因無建築線或鄰近傳統建物，受限而難以開發、法規比台灣還嚴格；加上人工、物料均仰賴進口，營造成本比本島多二至三成，若遇疫情、小三通停航等特殊事件，人員、物資衝擊更嚴重。種種因素造成營建及時間成本高過於台灣，房價自然不會低。

金門土地零碎、營造成本高墊高了房價基礎。陳宗怡攝

年輕人：請政府理解一下離島人的心情吧！

再加上其他因素的助攻，金城鎮市區的房價，站上30萬已是千真萬確的事情。

就在前幾天，王瑜文已接到業者的電話，告知金屬類把手、鋁門窗等都要上漲20％，預計明年在資金氾濫，物料、人工雙漲，以及通膨的影響下，金門房價仍呈上升趨勢。

最近，又傳出利多消息。2025年第三季，廈門的翔安國際機場將正式營運，金門縣政府有意興建「馬山港」，以輔助經營小三通客、貨運，對接泉州石井港及備援翔安機場轉運旅客，如果計畫得以落實，可望活絡東半島的經濟及產業轉型。

金門人及投資客彷彿又看到一線曙光。

相比金門、澎湖，馬組（連江縣）是更封閉的市場，陳傑鳴指出，近五年來成交僅十筆，無法跑平均數，而且全在縣府所在地的南竿，2017年成交一筆49年的二樓透天厝，八筆全是去年五層樓的新建案，單價最高、最低為11.2萬、9.5萬。今年7月，同去年建案的一樓出售，因店面關係，平均成交價達到18.5萬，總價450萬元。

其實，從實價登錄看來，馬祖的房價也沒有低廉到哪裡去，台南平均單價不過13.8萬元，馬祖已超越本島很多的農業縣市。

對離島的年輕人而言，既要忍受交通不便、匱乏的資源，還得承擔各種因素所造成的高房價，除望房興嘆「買不起」，也只能呼籲政府：「不只六都及新竹縣市要打房，中央應放寬離島的興建法規、釋出建地，以協助降低營建成本，請理解一下離島人的心情吧！」

本文轉載自遠見雜誌