【金鼠年房市6】地價與建商造價攀高 重劃區低單低總優勢恐漸消失

葉霈萱
鏡週刊Mirror Media
主打低總價的重劃區是近年房市焦點,但量體龐大也成為一大隱憂。
主打低總價的重劃區是近年房市焦點,但量體龐大也成為一大隱憂。

長虹建設董事長李文造指出,2020年「低單低總」的住宅將在中南部持續順銷,總價在5百萬至1千萬的產品最受青睞;雙北市仍流行中小坪數、區間在1千萬至2千萬的低總價物件,但須注意單價不能漲得太高。大坪數與豪宅產品不再是趨勢,去化速度緩慢。

以區域性來看,全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示,他今年將目標放在交易量穩定的新北、桃園、台中等地,但也會繼續朝豐原、彰化、高雄等區尋覓。

大陸建設董事長張良吉則認為,新北市仍是建商推案首選,其中他特別看好新店,該處是傳統文教區、生活機能佳,有預算的換屋族可以考慮央北重劃區建案。

「近年來重劃區房市很熱,主打低單低總吸引不少首購族。」但李文造提醒,建商在重劃區土地便宜時搶進,才能推出這樣的產品;然而,最近重劃區的地價與建商造價都節節高升,「如果失去了低單低總的優勢,是否買進應謹慎評估。」

「長遠來看,台灣房市還有餘屋、空屋數多的隱憂。」張金鶚表示,近年來小宅當道,進而衝高餘屋存量,讓整體房市呈現供過於求。根據內政部資料,2016年至2018年,全台仍有逾7萬戶餘屋。同時,2019年建照核發量推估達到14.4萬戶,刷下24年以來新高,而建照核發來源大多來自於各重劃區。

雖然預期房市榮景再臨,建商推案信心高漲,但也恐怕累計大量賣壓。「現在買不起房的年輕人都想等待繼承,真的有大量買房需求嗎?這點不可不慎。」張金鶚再度提醒。

不過,長虹建設董事長李文造則認為,許多民眾手上一有資金,仍想買屋置產,降息雖是趨勢、台灣利息也連14凍,但難保哪天吹起升息風,買房負擔將加重,「所以有自用需求可考慮買,當然,投資還是保守一點好。」

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