Yahoo奇摩新聞 金龍海嘯第二排災情：「貸差」焦慮會讓預售陷「膠著式空轉」嗎？房市挨了棒子後，會有蘿蔔嗎？｜房市觀點
Yahoo房市觀察員 / 鄭ASH（資深房產媒體人）
之前我們談過，9月19日央行第七波信用管制的限貸令，掀起「金龍海嘯」，首當其衝的重災區，正是簽約準備交屋的新成屋、中古屋，去年底到今年中銀根緊縮後，錢就不好貸了，加上很多換屋族或名下有房，甚至只是持份而已的，更被新政策限縮最高貸款成數，措手不及要面對突然貸不到錢、貸不夠成數的窘境，房子沒買成，還要面對最高15%的違約金損失。
金龍海嘯第二排，則是已經簽約上車的預售案買家，尤其是未來一到四年間要交屋的「準雙貸族」，這群人在2016年後房市走出2014-2016因為房地合一交易低谷後開始買房，2018-2020間交屋入住開始使用寬限期，原本自住那間爽賺疫情後暴漲的增幅，因此在2023~2024間大膽再簽約購入第二戶預售，想複製成功模式。結果新限貸政策一頒布，原本自住的寬限期即將到期，且無法展延，剛簽約的房子，未來交屋也不可能有預售時銷售小姐估算的7~8成貸款了，最高只能5成，更有可能只能貸到4成，未來得補上3～4成（少說四五百萬到一千萬）才能交屋。貸差湊不出來的話，不只房子沒了，還有最高15%的違約賠償要被沒收；湊得出來，則要面對自住跟投資兩間房同時連本帶利還貸款的「雙貸壓力」，屆時不是違約，就是賣股救房，要嘛就求小賠殺出，完全打亂「雙寬限期，一戶自住，一戶出租等增值賺一波」的盤算。
就我所知，雙北、台中、高雄很多有點小錢，做到公司中高階幹部的中產族，還有看著學長在房市發大財的科技新貴小學弟，都是金龍海嘯第二排的受災戶。
而現在，中南部新成屋和預售市場，已經爆出不少人「求平轉」；仲介平台更在限貸令不滿一個月內出現1.1萬間「降價屋」。也難怪，對於未來三、四年的房市，市場會有「斷頭潮」跟「交屋後小賠出場，但萬一一發不可收拾，恐就會釀成多殺多」的悲觀預測。
看到「雙貸族」跟「準雙貸族」哀鴻遍野，當然對還肖想買預售案賺房價增值的人，產生嚇阻作用。預售看屋人潮雪崩式下滑，是大家都碰到但卻嘴硬不承認的事實，整個預售市場在恐慌情緒下，傳統旺季的第四季房市，直接像上周颱風滯留中南部「膠著式空轉」，造成巨大災損，也不是不可能。
去年6月的第六波信用管制，一棒子打下去，馬上新青安的大蘿蔔就來了，今年還會有棒子蘿蔔的把戲嗎？趕在雙十前一天，央行總裁楊金龍就給答案了，針對繼承、已簽訂合約、以及實質換屋需求這三類人，開了「人道走廊」。其中，也許有多屋族會想偷雞，央行也說了，將要求換屋族在新貸款撥款後1年內，賣掉原有房子並完成產權過戶，若抓到以轉貸方式規避，銀行會取消寬限期、要求立即償還貸款本金或差額，並收取罰息及違約金。
看樣子，是沒有要大放水，隨便保送人上壘的意思，依舊維持「精準打擊」的基調，嚇阻投資跟置產客進場，當然市場上的貸差警報可能也沒辦法緩解多少，畢竟今年銀行能借錢出去的Quota，快被新青安搬得差不多的事實就擺在那。排除條款只是多放一點無辜者進來借錢，至於多屋者想進場，都會被嚴格排查。
這時候我們剛好也可以反過來檢視一下，這波在輿論裡面喊自己無辜的，誰是真無辜？誰又是投機裝無辜？誰又得了便宜還喊血虧？我想大家自己心知肚明。下周，我們延續貸差話題，除了談貸差怎麼自救，也會帶大家從貸差危機中，一窺傳說中房價泡沫化的那個「泡沫本人」的真面目。
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