銀行以外「這金融機構」成房貸主力 專家曝競爭優勢

根據聯徵中心統計，去年12月國人申請房貸絕大多數還是跟銀行申請，人數約2.58萬人，但申請房貸第二多的金融機構不是保險公司，反而是農漁會信用部，共有2029人，專家分析，都會區多是銀行重點經營的範圍，都會區以外或邊陲，農林漁會貸款利率條件與銀行相去不遠，具有一定的競爭優勢。

聯徵中心統計，去年12月全體銀行貸款人數約2.6萬人，平均利率2.1%，平均授信餘額為891萬元；第二名的農漁會信用部，12月房貸往來人數為2029人，平均利率也約2.12%，平均授信餘額為677萬元；金額明顯低於全體銀行，反應跟農林漁會貸款的房屋可能都比較偏向低價位。

第三名是信用合作社，房貸往來人數有1083人，平均利率2.37%，平均授信餘額718萬元；反觀向保險公司申請貸款的人僅269人，平均利率2.34%；向郵局貸款的人數最少，只有47人，平均利率為2.17%，授信金額315.5萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，早年壽險業在房貸業務上著墨不少，有時保險公司貸款條件還不錯，後來政府不希望壽險業太多資金流向不動產，且保險公司後來的貸款條件不如銀行有競爭力，有些索性就不承做房貸業務，因此，保險公司的房貸件數僅剩下銀行的1%。

不過，農林漁會顯得相對活躍，曾敬德分析，主因是都會區多是銀行重點經營的範圍，但都會區以外、都會區邊陲可能銀行貸款條件不佳，但農林漁會就是當地重要的金融機構，常往來的客戶就很容易跟非銀行體系的金融機構貸款，且從統計來看，農林漁會貸款利率條件與銀行相去不遠，具有一定的競爭優勢。

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