Yahoo奇摩新聞 銀行限貸風暴來襲！解約恐賠 15% 違約金，購屋族陷焦慮
隨著新青安政策實施已滿一年，購屋者對房貸的需求達到了前所未有的高峰。然而，最近房貸市場卻迎來了一波限貸令的衝擊。銀行開始緊縮房貸業務，核撥房貸的時間顯著拉長，這讓許多購屋者倍感壓力，甚至面臨支付高額違約金的風險。
若是交屋時間延遲，購屋者甚至可能面臨支付高達總房價 15% 的違約金，對不少人來說，這無疑是雪上加霜。
新青安申貸熱潮降溫，房貸審核更加嚴格
自 2023 年 8 月新青安政策推出以來，截至今年 7 月，已經有超過 7.6 萬戶申請房貸。然而，7 月份的申貸戶數明顯下降，與之前 5、6 月份的高峰期相比，市場熱度開始顯著降溫。
專家指出，由於銀行逐步緊縮房貸業務，核撥房貸的時間延長至 2～3 個月，許多購屋者無法在原定時間內完成交屋，這使得他們面臨著高額違約金的威脅。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，7 月份的新青安核撥貸戶數達到了 7800 多戶，雖然數字仍然不低，但持續下降的受理戶數顯示出市場熱度在逐漸減退。隨著下半年銀行房貸審核進一步趨嚴，新青安的申辦狀況預計將繼續減少。
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延遲交屋的違約金讓購屋者感到不安
以往購屋者從簽約到交屋的時間通常在 1 至 1.5 個月之間，但近期因房貸核撥延遲，交屋時間被迫延長至 2 至 3 個月。即便符合新青安資格的購屋者也難以避免這種情況，導致許多人需要支付高額的延遲交屋違約金。
根據內政部版《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》第 10 項，賣方應在約定交屋日前完成搬遷，否則買方有權要求賣方支付延遲交屋違約金。
目前市場上各房仲對於交屋延遲的違約金規定不盡相同，但一般來說，這筆金額是依照房屋總價的千分之一計算的，若房屋總價為 1000 萬元，每延遲一天可能就要支付 1 萬元的違約金。如果購屋者因無法承受延遲風險而選擇解約，還可能被沒收高達房屋總價 15% 的違約金。
如何在限貸風暴中保護自己？
面對房貸核撥延遲及貸款成數不足的風險，專家建議購屋者在簽訂買賣契約時，增列「貸款成數不足 X 成，雙方無條件解約」的條款，這樣在貸款出現問題時，可以避免金錢損失。
中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示，許多購屋者在遇到貸款成數不足時，往往感到無所適從，因此，提前與房仲協商，預留處理延遲問題的空間，將是降低風險的有效方式。
中信房屋延展室副理莊思敏也補充，隨著政府加強打擊新青安人頭戶及轉租等市場亂象，投資客已大量撤出市場，新青安的申請案件數量在7月顯著減少。加上近期市場多空對峙，以及各種不確定因素，買方心態逐漸轉向觀望，這進一步影響了新青安的申辦人數。
結論
隨著銀行限貸風暴來臨，購屋者面臨的挑戰愈加嚴峻。從房貸核撥延遲到高額違約金，購屋者必須更加謹慎地規劃購屋流程，並尋求專業意見以保護自身權益。在當前的市場環境下，唯有充分了解政策，並提早做好準備，才能在限貸風暴中穩健前行。
