銀行限貸風暴來襲!解約恐賠 15% 違約金,購屋族陷焦慮

隨著新青安政策實施已滿一年,購屋者對房貸的需求達到了前所未有的高峰。然而,最近房貸市場卻迎來了一波限貸令的衝擊。銀行開始緊縮房貸業務,核撥房貸的時間顯著拉長,這讓許多購屋者倍感壓力,甚至面臨支付高額違約金的風險。

若是交屋時間延遲,購屋者甚至可能面臨支付高達總房價 15% 的違約金,對不少人來說,這無疑是雪上加霜。

新青安申貸熱潮降溫,房貸審核更加嚴格

自 2023 年 8 月新青安政策推出以來,截至今年 7 月,已經有超過 7.6 萬戶申請房貸。然而,7 月份的申貸戶數明顯下降,與之前 5、6 月份的高峰期相比,市場熱度開始顯著降溫。

專家指出,由於銀行逐步緊縮房貸業務,核撥房貸的時間延長至 2~3 個月,許多購屋者無法在原定時間內完成交屋,這使得他們面臨著高額違約金的威脅。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,7 月份的新青安核撥貸戶數達到了 7800 多戶,雖然數字仍然不低,但持續下降的受理戶數顯示出市場熱度在逐漸減退。隨著下半年銀行房貸審核進一步趨嚴,新青安的申辦狀況預計將繼續減少。

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延遲交屋的違約金讓購屋者感到不安

以往購屋者從簽約到交屋的時間通常在 1 至 1.5 個月之間,但近期因房貸核撥延遲,交屋時間被迫延長至 2 至 3 個月。即便符合新青安資格的購屋者也難以避免這種情況,導致許多人需要支付高額的延遲交屋違約金。

根據內政部版《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》第 10 項,賣方應在約定交屋日前完成搬遷,否則買方有權要求賣方支付延遲交屋違約金。

目前市場上各房仲對於交屋延遲的違約金規定不盡相同,但一般來說,這筆金額是依照房屋總價的千分之一計算的,若房屋總價為 1000 萬元,每延遲一天可能就要支付 1 萬元的違約金。如果購屋者因無法承受延遲風險而選擇解約,還可能被沒收高達房屋總價 15% 的違約金。

如何在限貸風暴中保護自己?

面對房貸核撥延遲及貸款成數不足的風險,專家建議購屋者在簽訂買賣契約時,增列「貸款成數不足 X 成,雙方無條件解約」的條款,這樣在貸款出現問題時,可以避免金錢損失。

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示,許多購屋者在遇到貸款成數不足時,往往感到無所適從,因此,提前與房仲協商,預留處理延遲問題的空間,將是降低風險的有效方式。

中信房屋延展室副理莊思敏也補充,隨著政府加強打擊新青安人頭戶及轉租等市場亂象,投資客已大量撤出市場,新青安的申請案件數量在7月顯著減少。加上近期市場多空對峙,以及各種不確定因素,買方心態逐漸轉向觀望,這進一步影響了新青安的申辦人數。

結論

隨著銀行限貸風暴來臨,購屋者面臨的挑戰愈加嚴峻。從房貸核撥延遲到高額違約金,購屋者必須更加謹慎地規劃購屋流程,並尋求專業意見以保護自身權益。在當前的市場環境下,唯有充分了解政策,並提早做好準備,才能在限貸風暴中穩健前行。

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