銀行驚爆鬧錢荒！台灣史上罕見「限貸令之亂」 購屋族慘排隊等房貸

房市近年火熱，多家銀行房貸接近滿水位，導致多家公股銀行「拉警報」，外加新青安政策房貸亂象頻傳，促使銀行嚴審借款人資格，祭出史上最嚴格的「限貸令」，讓不少購屋族踢鐵板，恐造成貸款無法通過，而無法交屋。

今年上半年房市交易量過熱，據金管會統計，截至今年6月底全體國銀房貸餘額為10兆4873億元、年增10.23%，創下2020年統計資料以來次高。由於房貸升溫，國銀房貸逼近銀行法72-2條的30％「警戒線」，有民眾在網路上控訴，向公股銀行申辦一般房貸，在最後關頭遭拉高利率，從2.185％升至2.6％，只能轉申請其他銀行房貸。

對此，公股銀主管不諱言，由於房市升溫，確實有幾家公股銀房貸水位拉警報，當觸及警戒線，通常會採取「以價制量」，即提高利率，委婉讓客戶另尋其他銀行。

而信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德接受《TVBS》新聞採訪時表示，銀行房貸這麼緊縮的情況在台灣史上相當罕見，甚至出現購屋族排隊等放款等亂象發生，然而今年買賣移轉棟數其實並未創歷史新高，因此他認為導致房貸緊縮主因應和房價大漲有關。

此外，曾敬德也強調，現在房貸狀況雖然不見得貸不到，但在資金趨緊的過程，銀行難免會開始嚴選客戶，甚至是調高房貸利率或貸款成數，因此現在這些非銀行體系的金融機構，反而成為房貸碰壁客戶可以去嘗試的方向。

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