錯失都更良機！ 透天厝被大樓包夾淪「孤島」求售

台北市 / 曹維升 陳欽順 報導

位於台北市松江路上，有一棟正在求售的透天厝，外觀與屋齡與兩側對比顯得突兀。就算屋主近期掛布條求售，卻也已經錯失了都更良機變成都更孤島，根據資料，全台老屋統計逼近500萬戶。

台北市松江路上，一棟3層樓高透天厝，高掛求售看板，還有滿地垃圾沒人清，對比兩側，興建中的建設公司基地，及完工的人壽商辦顯得突兀，原來背後原因，就是錯失都更良機，不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說：「過去25年來沒有聽到它有一個明確的價格，所以也增加了整合的困難度，對於建商端而言，因為他們已經挖了地下室，所以不大可能再重新把它納入都更範圍。」

地主妹妹最近傳訊息給建設公司，希望能納進都更開價1.6億元，最後建設公司只能將土地拆成兩筆基地規劃，其中北段土地在2017年賣給人壽公司，不動產專家分析，這類都更孤島利用價值大打折扣，而這樣的情況不是個案，不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說：「零碎型的這種小的老的透天產品，可能會越來越多，對於一些願意整合的業主來說的話，願意排除這些釘子戶，在(都更)速度上面也會更快。」

根據內政部統計，都更危老核定件數，2019年首次1年突破百件，2020年單年達850件，而截至今年7月底，全台累計已經突破4253件，但還是有許多超過30年的老屋可辦理都更，其中以新北市82.9萬戶最多，台北市有65.5萬戶居次，高雄台南及桃園市，則分別有60.5到33.7萬戶，全台老屋統計更達483萬戶，逼近500萬戶，危老都更政策與時俱進，屋主如何把握時機成為關鍵，否則淪為被孤立的釘子戶，後悔也來不及。

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