【鏡觀】慎防房市 漲風坐大

鏡週刊
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低利率加上資金回流,中南部房市猛漲,政府應成立跨部會小組應對。
低利率加上資金回流,中南部房市猛漲,政府應成立跨部會小組應對。

驀然之間,台灣房市又颳起了旋風。漲聲動地而來,中南部首當其衝,買氣暢旺,房價直線上竄。此事驚動政府,幾個衙門紛紛出手,內政部查建案與工地;財政部查個人投資公司炒房;中央銀行則找來房貸主力銀行,要求嚴守關卡,抓緊房屋貸款信用評估。如此作為,係屬「以術制勢」,究竟有多少成效,眼下還看不出端倪。

凡事皆如此,大局為「勢」,小局為「術」,術隨勢轉,如欲逆勢而為,甚至破解大勢,則須投注極大心血與力氣。簡單來說,自本世紀以來,世界各國利率全都偏低;以台灣而言,目前利率水準,是上個世紀末利率對折、對折、再對折。利率破盤,存款無利可圖,貸款則是成本低微,兩者匯流,成就資金大軍,鑽縫覓徑,找尋出路。於是,房地產就成了最佳投資標的。這,就布成了房市大局,形成沛然莫之能禦之「勢」。

本世紀以來,台灣房地產已經在馬政府時期,狠狠漲過一回。房價猛漲,年輕上班族不吃不喝,幾10年都買不起房,心裡自然憋著怨氣。這股怨氣,也成為壓垮馬政府主力原因之一。現在,蔡政府也碰上同樣麻煩事。今年受疫情衝擊,原本已經偏低利率,再度降低。在台灣,除了超低利率,還因兩岸關係惡化,政府鼓勵大陸台資回流,錢上加錢,又形成另一股台灣特有趨勢。

利率極低,加上資金回流,兩者勾纏,形成大勢,成了超級炒房引擎,轟隆作響,發軔上路。大台北地區房價,幾年前已經猛爆過一回,早就高高在上,因而,這次房市大發,以中南部為目標。過去幾個月,中南部房價顯著上升,各路投資客、投機客買氣蒸騰,只要投入少量頭期款,就能倚恃低利率貸款,購得預售屋。若是膽子大,敢涉險,再以槓桿操作手法,買空賣空,就能利上滾利。

房價猛漲,等於在不同領域,埋下地雷。就社會人心而言,年輕人薪資沒漲,本來就望房興嘆,現在更是絕望到底,心存怨懟,遲早會選票造反。就經濟大局而言,國際金融風向變幻莫測,要是突然颳起逆風,吹響利率起床號,貸款利率只要漲上幾個「基準點」,投資客或投機客就撐不住場面,從而資金斷鍊,兵敗如山倒,全面垮台,會造成海嘯,後果可怕。

如今,幾個政府部門各自而動,各自出手,以「術」制「勢」,迄今還看不出打房成效。釜底抽薪之際,是拉高層級,請行政院重視此事,專案處置,成立跨部會小組,總領其事,綜合金融、稅務、行政、法務等不同手段,才有可能「以術破勢」,還平頭百姓一個公道。

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