【鏡評】新青安房貸引爆炒房熱

去年大選期間，總統候選人們大開福利支票來討好年輕選民，侯友宜與趙少康提出「青年購屋555方案」，高喊「貸款額度最高1,500萬元、利息減碼0.5％且優惠5年、最高可全額貸、免頭期款」；侯友宜開的是當選後的空頭支票，執政黨手握政策權，乾脆直接公告「新青安房貸」大補貼，房貸利率降到1.775％的破盤價、還款年限拉長到40年、不用還本金的寬限期從3年拉長至5年、貸款額度更調高至1,000萬元。

民進黨與國民黨拿我們的稅金大撒幣，大開政策買票大門，才短短不到半年就引爆房地產狂熱，官方統計光是今年前4個月，就有近5萬人申請新青安房貸、超過房市成交量的一半！5萬青年用新青安房貸圓了買房夢想，也推升了房價、簽下長達40年的房貸合約，背上800萬甚至千萬元的負債。

新青安購屋族蜂擁買房，刺激出台北市等六都房屋成交量大增30％，今年1至5月累計成交11萬2,600萬戶，比去年同期增加近2萬6千戶，最「溫和」的台中年增23.8％，最熱的台南與高雄同步暴增近4成。

暴增的不只是成交量，還有「蛋白區新屋」的每坪單價，特別是新青安購房族搶買1,500萬元上下的新成屋，「用蛋黃區的價格、買蛋白區的房子」成了通案；更驚人的是刺激出炒股風暴，上市公司營建股指數短短4個月內，大漲50％，漲幅遠遠超過護國神山、超過AI概念股，許多上市櫃營建股更暴漲2、3倍，吹出了股價大泡沫。

面對突如其來的房市、營建股大漲熱潮，樂觀的朋友說「市場終於還給建商一個公道」、「政府幫助5萬青年圓夢」；悲觀的朋友則說「把房子高價套給年輕人、還加碼把股票套給股市小白，兩頭割韭菜。」真正的答案可能介於兩者之間，不論如何，新青安房貸成效卓著，引爆了「炒房加炒股」雙重泡沫。

去年送出新青安大優惠的執政黨，如今非常尷尬。民進黨多年來祭出強力打房政策抑制房價、給年輕人買房機會，蔡英文才剛剛卸任總統，房價立刻暴漲，雖有5萬名年輕人圓了買房夢，更多的年輕人卻陷入徹底放棄購房的絕望。新任內政部長劉世芳因此在立法院宣示「新青安不宜再加碼補助，這樣對房市的抑制會有一點效果」，而中央銀行總裁楊金龍看到銀行房貸大增，知道炒房惡風再起，也知道有建商用人頭戶從銀行套現，只得加碼收縮銀根、限縮房貸成數，冷卻一下炒風。

新青安是不是真的幫到年輕人還是未知，倒是建商順利清掉大量餘屋、高價賣掉股票，成了選舉福利買票的最大贏家，而又快又急的房市炒風，對於經濟與社會的衝擊才剛剛開始。

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