Yahoo奇摩新聞 鑑價比屋主開價低300萬 該衝？網勸：盲目恐被當「盤子」
近兩年台灣房價飆升速度驚人，銀行鑑價的行情似乎仍和過去相差不大，許多有意買房的人都發現房屋開價和銀行鑑價之間的落差頗大，該如何合理出價就成為難題；既擔心出價太多自己成了「盤子」，又擔心是銀行鑑價跟不上房價行情。
屋主開價與銀行鑑價結果 差逾300萬
近日，一名網友就在臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴＋》上發文，表示近期看上一間的房子，屋主開價1680萬，但銀行鑑價卻只有1366萬，兩者相差整整300多萬，他在猶豫之際，又接收到仲介通知，稱曾有一組賣方想買此屋，且價格已談到1550萬，後來卻因有貸款無法貸到8成就不買的但書，結果賣方不接受才破局。這令他十分疑惑，不知該如何開價才能讓買賣雙方都滿意：「怎麼樣才能賣方開心，買方不要被當盤子呢？」
▼屋主開價和銀行鑑價結果相差頗大，令原PO不知開如何出價。（示意圖／取自pixabay）
應參考鑑價結果 別盲目追價
該貼文很快就引起眾人熱烈討論，許多人建議原PO要量力而為，並指出目前的一路上漲的房價未必合理，應該要參考銀行的鑑價結果決定：「還是想清楚，銀行不太可能跟實際差太多，如民營開的較低，公家開的較高才是可怕的」、「你要感謝銀行，因為房子沒那個價值」提醒原PO不要因為賣方或仲介的話而跟著追高，有可能房子根本沒這個價值，應該要理性衡量自己的預算再決定出價：「仲介的話真的聽聽就好，我最近看兩間房，仲介都建議要開多少才能成交，最後聽到的成交價根本低很多」「衡量自己的能力就好，別陷入非得買這間的想法」、「不管是什麼買賣，價錢都是大家心甘情願，版主要是覺得價錢超乎預算，建議你另找房子，不要讓房貸壓到喘不過氣」。
▼（示意圖／取自pixabay）
銀行鑑價普遍保守 應回歸原本預算考量
不過，也有網友提到，銀行鑑價確實會比市場價更為保守，因此普遍會低於實際賣出的價格：「銀行鑑價大多低於賣價這是事實，所以要自己口袋夠深，不要勉強自己去做超過能力太多的事」還是建議原PO回歸原本的購屋預算來考量：「交易市場沒有合不合理這件事，只有你能不能接受這個價格。」
（封面示意圖／取自pixabay）
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