開發商捐贈公益空間 可改代金

開發業者捐贈市府公益空間立意良善，卻常因不符需求成了蚊子空間，徒增管理困難。新北市府公告最新都市計畫法新北市施行細則，未來經市府評估若無公益空間需求，可改折繳代金，由市府闢建更迫切需求的公共建設。

新北開發案如火如荼，開發商因獲得市府容積獎勵，依規定須提供公益空間回饋給市府作為托老、托育、社宅或是其他市府空間。

但有時回饋空間不符市府需求，甚至與其他公共空間產生競合，反造成市府管理困難，新北市長侯友宜就曾在議會答詢時直指「又大、又漂亮，就是沒人用」。

最新修正的都市計畫新北市施行細則指出，未來開發商捐贈的公益設施，若經過市府評估沒有需求，可改採代金，已捐贈部分，市府可依市有財產規定處分。

城鄉局都市計畫科長鄧博仁表示，折繳代金的估價標準包括持分價格、興建費用與對應停車空間，相關公式都已上網公告。

另外，此次修正案還包括增訂捷運設施不計入建蔽率、容積率與開挖率，希望加速捷運建設。鄧博仁指出，土地下方因捷運穿越無法開挖，容積屬於補償性質與獎勵有所區別，因此放寬不受到容積率一般地區1.2倍、都更地區1.5倍上限，希望加速捷運建設。

這次修正也新增保安保護區、溫泉專用區通案容許使用規定，未來台北水源特地區、烏來水源特定區都可有限度修繕，符合實際管制需要。