防堵新青安漏洞 業者：政府、銀行「這動作」是關鍵

行政院院會今天（27日）通過「新青安」貸款的精進措施，其中，申貸款人簽切結書與限貸一次，房仲業者認為對於人頭戶問題會稍有疏解。不過，房仲業者強調，相關精進措施若要有成效，政府、銀行雙方未來須全面勾稽把關。

政策調整新青安房貸的管控措施抵定，除了先前各界討論關於落實貸前審查、強化貸後管理，以及新貸戶簽自住切結書措施，「限貸一次」是新規範。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，原本的方案是只要本人、配偶及未成年子女名下沒有房產就能申辦新青安，並無貸款次數限制， 「限貸一次」等於首購族一生只有一次申辦新青安的機會，日後即使先賣屋再購屋，也不能再辦新青安。

她說，如此一來，具有新青安申辦資格的民眾，一旦將人頭借給他人申貸，會喪失自身往想申辦新青安的資格，應會讓人頭戶更為審慎評估是否出借名義給他人貸款，對人頭戶問題會有一定程度的影響。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，針對投機客、人頭戶及貸後轉租等未符和自住原則的購屋族，如查明違規，將終止利息補貼，要求購屋者回溯利息，會打擊市場上游資置產、炒作風氣，並收強化銀行房貸授信品質功能。

徐佳馨補充，新青安「限貸一次」新措施，的確會讓取得補助貸款的機會更為有限，吸引真正自用的年輕、首購買盤，但也不乏可能出現「我就爛」對房市已絕望的民眾，可能預期房價高漲未來不可能買房，甘願成為投資客的人頭。因此，她認為，此次新政是否奏效，關鍵是銀行、政府雙方審核與勾稽時，必須嚴加把關。

對於具有剛性需求購屋者而言，新措施不會影響申貸。房仲業者倒是提醒民眾，已經申辦過新青安者，日後一旦想要換屋，不能再適用新青安，須回歸一般房貸方案，屆時房貸條件會比較差，要多做一點財務準備。（張佳琪報導）

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