防政府美意變質 公股行庫祭「新青安切結書」可溯及既往

房市火熱，新青安優惠貸款被視為關鍵因素之一。財政部昨天（17日）也與八大公股行庫開會研議新青安貸款須有切結書。6都近一年來總價在1200萬元以內符合新青安貸款條件的交易，以高雄件數9967件居冠，房價最高的台北市僅有1423件位居6都之末。

財政部與八大公行就「新青安」衍生的問題，將推出「新青安切結書」。政府將會與銀行資料相互勾稽，查到貸後轉租或者人頭戶等行為，購屋人須歸還所有補貼利息，且將溯及既往。

住商機構依照實價登錄資料，盤點6都在2023年8月至2024年6月期間，交易總價符合「新青安」貸款條件且1200萬元以內的純住宅物件，高雄市交易件數9967件居冠，其次台中市的9577件。桃園市為9474件、新北市9237件、台南市5406件，台北市1423件。

南二都各行政區方面，統計顯示，台南市以永康、東區等傳統房市熱區交易量體最大。交易量冠居的高雄市，楠梓、鳳山、左營及三民區交易件數均破千件，其中，鳳山、三民是舊市區，機能成熟，楠梓、左營則受惠於半導體產業進駐楠梓產業園區效應。

新北市各行政區中，房價表現最親民的淡水區交易量最為突出；桃園以中壢、桃園區等房市熱區表現最強，其中，中壢區交易案件達2041件，是6都各行政區之首。台中市的北屯、西屯區因有重劃區議題，交易量也亮眼。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，年初以來股市大漲，加上新青安優惠貸款條件刺激首購、置產族群出籠，所以低總價並具未來性的都會市區，交易量表現才會較為驚人。

新青安貸款是目前市場最寬鬆的房貸補助方案。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，如以1000萬元貸款、40年限、寬限期5年且申請「新青安」，利率僅1.775%，每月本息平均攤還約需繳3萬1983元；一旦被稽查到違反優貸條件，購屋人房貸以目前各銀行房貸地板價約2.185%估算，每月本息平均攤還需繳3萬4084元，等於每月要多繳2101元、每年多繳約2萬5212元，房貸壓力會明顯加重。

徐佳馨表示，相關措施會打擊投資風氣，搭配央行的二戶限貸令2.0，槓桿較大的投資客也可能提早出場，有機會略微疏解中古市場供不應求情形，但對中長期房市影響須再觀察。（張佳琪報導）