降不動產投報率 壽險業喊卡

記者彭禎伶╱台北報導
中時電子報

工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

壽險資金大量投入商用不動產的盛況,今年恐難見到。壽險公會昨(23)日開會,與會所有壽險公司都表示,暫時不願爭取調降不動產最低投報率,因即便調降到2.375%,亦無太多標的符合,反而讓賣方有調高價格的空間,且目前商用不動產價格已高,各壽險公司有意先觀望。

金管會去年11月中一口氣將壽險業投資不動產最低投報率,由2.125%拉高到2.875%,同時以道德勸說方式,希望壽險公司暫時不要投資不動產,好不容易今年5月正式解禁,到目前為止,只有三商美邦人壽以「自用」名義,用5.64億元買兩筆自用辦公室;另外還有新光人壽等2家壽險公司標得公有地上權案,這3項投資案加起來近47億元,且都不適用2.875%的規定。

去年整體壽險業在金管會11月控管前,投資不動產金額近1,000億元,創下歷年新高紀錄,但今年到現在,真正新增買樓、買地的投資金額不到50億元,且多家壽險公司不動產部門已快1年,甚至2~3年沒有新投資案。

原本金管會承諾要調降最低投報率2.875%的門檻,但只同意最低降到2.375%,同時必須與RBC係數連動,在2.375%附近者,係數要提高300%,2.5%左右則是提高到原係數的200%。

壽險公會23日邀請各壽險公司,討論最後的方案,但包括國泰人壽、新光人壽、中國人壽、台灣人壽等大型壽險公司,全數不贊成現在爭取調降不動產最低投報率門檻。

業者表示,即便調降到2.375%,也沒有什麼不動產投資標的,現在去跟金管會爭取放寬,反而大幅提高資本需求,不小心就會有增資壓力,同時國內商用不動產「價格已高」,若有2.875%護身,還可以跟賣方爭取降價的空間,業者也表示,暫時可能會觀望,若價格太高的商辦或標的,也可能不出手。

壽險業者表示,大台北地區優質不動產所剩不多,且賣方都大幅拉高價格,但租金報酬率並沒有跟著提升,現在若去爭取調降2.875%方案,不止給賣方拉高價格的空間,又讓自家公司可能要增加自有資本,並無太大好處。

你可能還想看