降息反血洗美股!台房貸族省3個便當

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記者蔡佩蓉/台北報導

降息成真!美國聯準會(Fed)降息四碼,使得聯邦基準利率幾乎歸零,但美股周一開盤大幅下跌,道瓊工業指數開盤暴跌超過2200點,馬上觸發本月內第3次熔斷。本週四台灣央行即將召開第一季理監事會議,外界預期,僅會象徵性降息,這對台灣房貸族來說,估計只能省下3個便當錢,不痛不癢。

美國降息,聯邦基準利率貼近零水平,專家推估,台灣央行將象徵性降息。(圖/取自Pixabay、資料照)
美國降息,聯邦基準利率貼近零水平,專家推估,台灣央行將象徵性降息。(圖/取自Pixabay、資料照)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,美國大幅度降息後,不少購屋民眾期待台灣央行可以跟進降息,不過,從以過往台灣央行降息都一次「半碼」為步調的方式,購屋者恐怕會大失所望。假設房貸族貸款1000萬元,央行若降息半碼,銀行房貸利率跟進下調約0.07%後,估計20年房貸每月只少了285元,約只省下3個便當錢,實在不痛不癢。

天時地利不動產總經理張欣民指出,以台灣央行來說,推估不會大幅度降息,只是現在購屋者,多多少少受到疫情影響,對買房觀望。對購屋族來說,一次降息對買房負擔降低有限,但陳傑鳴也指出,因台灣房市連三年復甦,加上有台商回流投資爆發與前瞻計畫等利多持續推動,房市仍有自住客與置產客的購屋需求。

陳傑鳴表示,根據聯徵中心資料顯示,去年底的房市旺季,第四季房貸新增樣本數量高達4.39萬件,創近5年同期單季新高,同時也是房地合一上路後,最多房貸量,今年1至2月的六都建物買賣移轉件數更年增6%,顯見房市買氣受疫情影響仍有限。

陳傑鳴認為,目前台灣防疫有成,加上政府高度期許各大銀行推出有利於首購族購屋更多的優惠,從去年第四季新申貸的房屋平均核貸成數高達72.5%持續攀高,與平均房貸利率僅1.73%,創下41季以來新低來看,目前民眾買房壓力確實持續減輕。

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