降息反血洗美股！台房貸族省3個便當

記者蔡佩蓉／台北報導

降息成真！美國聯準會（Fed）降息四碼，使得聯邦基準利率幾乎歸零，但美股周一開盤大幅下跌，道瓊工業指數開盤暴跌超過2200點，馬上觸發本月內第3次熔斷。本週四台灣央行即將召開第一季理監事會議，外界預期，僅會象徵性降息，這對台灣房貸族來說，估計只能省下3個便當錢，不痛不癢。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，美國大幅度降息後，不少購屋民眾期待台灣央行可以跟進降息，不過，從以過往台灣央行降息都一次「半碼」為步調的方式，購屋者恐怕會大失所望。假設房貸族貸款1000萬元，央行若降息半碼，銀行房貸利率跟進下調約0.07％後，估計20年房貸每月只少了285元，約只省下3個便當錢，實在不痛不癢。

天時地利不動產總經理張欣民指出，以台灣央行來說，推估不會大幅度降息，只是現在購屋者，多多少少受到疫情影響，對買房觀望。對購屋族來說，一次降息對買房負擔降低有限，但陳傑鳴也指出，因台灣房市連三年復甦，加上有台商回流投資爆發與前瞻計畫等利多持續推動，房市仍有自住客與置產客的購屋需求。

陳傑鳴表示，根據聯徵中心資料顯示，去年底的房市旺季，第四季房貸新增樣本數量高達4.39萬件，創近5年同期單季新高，同時也是房地合一上路後，最多房貸量，今年1至2月的六都建物買賣移轉件數更年增6％，顯見房市買氣受疫情影響仍有限。

陳傑鳴認為，目前台灣防疫有成，加上政府高度期許各大銀行推出有利於首購族購屋更多的優惠，從去年第四季新申貸的房屋平均核貸成數高達72.5％持續攀高，與平均房貸利率僅1.73％，創下41季以來新低來看，目前民眾買房壓力確實持續減輕。

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