美國聯準會日前在FOMC會議上宣布降息2碼，市場預估接下來11月、12月不排除再有降息機會，投信法人指出，回顧2019年降息經驗，以美國REITs而言，降息後1、3、6月指數累積漲幅分為3.5％、6.3％、7.8％，表現不俗，建議投資人亦不妨把握降息循環剛啟動之際，透過REITs相關ETF或基金參與布局。
群益道瓊美國地產（00714）ETF經理人李鈺涵表示，降息意味著企業借貸成本降低，有助其營運改善，增加現金流、改善獲利情況，故對REITs而言帶來正面效益，在美國地產方面，隨經濟持穩與租賃市場逐漸回暖，研調機構也先後上修工業、資料中心、醫療等REITs次產業獲利展望。
李鈺涵指出，隨著降息效應發酵，搭配美國REITs評價仍合理，可望吸引資金回流配置，其中受惠AI科技相關產業，使資料中心需求呈指數級增長，且可取代性低，租金收取更穩定，故建議投資人不妨透過布局標的囊括此類科技型REITs的美國道瓊地產ETF來掌握行情。
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