限貸令影響日本買房貸款嗎?一張表看懂台灣、日本申貸差異

近期央行調整房貸政策,讓投資者重新審視資金運用,也讓許多台灣民眾將目標轉向日本房市。據信義日本透露,詢問日本買房貸款的客戶明顯增加,主因是台灣房貸申請門檻提高,讓部分民眾考慮到日本置產。雖然台灣銀行在日本提供貸款不受限貸令影響,但能否成功申請,仍取決於物件的選擇及客戶的財務狀況。

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限貸令影響日本買房貸款嗎?

2024 九月起央行調整貸款政策後,投資人被迫從不同角度思考資金用途。信義日本觀察到,與客戶互動時詢問日本買房貸款的人數增加,同時也有客戶關心台灣房貸申請難度提高,是否影響在日本的貸款成功率?

信義房屋日本事業部專案經理陳相甫指出,台灣人赴日買房若需貸款,大多透過台系銀行在日本的分行申請,並不受限貸令限制。相對的,更需關注的反而是房屋條件等影響貸款審核的因素。

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日本買房貸款條件說明

陳相甫說明,目前台灣有 8 家銀行在日本設有分行,提供台灣民眾赴日購房的貸款服務。能否通過貸款審核,除了財務狀況之外,最重要的還是房屋條件,例如:房產所在區域需在銀行貸款覆蓋範圍內,因此以東京、大阪、京都等一線城市為主。

此外,房屋總價須達 5,000 萬日圓以上,貸款利率約為 2%~2.6%,成數為 5~7 成,貸款年限最多 20 年且無寬限期。

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專家提醒:多聽建議、看房、比較

儘管日本置產成為趨勢,選擇可靠的房仲公司仍是關鍵。日本房產的購買流程雖然簡單便捷,但後續的租賃管理、自住支援甚至轉售,均需有穩定的房仲公司協助。

購買房產時更應謹記「一分錢一分貨」的道理,勿僅因價格低廉而入手,需充分了解價格低背後的原因。多聽專業建議、多看房、多比較,才是安心置產的基本要素。

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台灣與日本房貸條件比較表

日本房貸利率約在 2%~2.6%,台灣則為 2.3%~2.5%。日本房貸成數約為 5~7 成且無戶數限制,台灣則依戶數調整成數。貸款年限在日本為 20 年,台灣通常為 20~30 年,部分可達 40 年。

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