Yahoo奇摩新聞 限貸令影響日本買房貸款嗎？一張表看懂台灣、日本申貸差異
近期央行調整房貸政策，讓投資者重新審視資金運用，也讓許多台灣民眾將目標轉向日本房市。據信義日本透露，詢問日本買房貸款的客戶明顯增加，主因是台灣房貸申請門檻提高，讓部分民眾考慮到日本置產。雖然台灣銀行在日本提供貸款不受限貸令影響，但能否成功申請，仍取決於物件的選擇及客戶的財務狀況。
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限貸令影響日本買房貸款嗎？
2024 九月起央行調整貸款政策後，投資人被迫從不同角度思考資金用途。信義日本觀察到，與客戶互動時詢問日本買房貸款的人數增加，同時也有客戶關心台灣房貸申請難度提高，是否影響在日本的貸款成功率？
信義房屋日本事業部專案經理陳相甫指出，台灣人赴日買房若需貸款，大多透過台系銀行在日本的分行申請，並不受限貸令限制。相對的，更需關注的反而是房屋條件等影響貸款審核的因素。
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日本買房貸款條件說明
陳相甫說明，目前台灣有 8 家銀行在日本設有分行，提供台灣民眾赴日購房的貸款服務。能否通過貸款審核，除了財務狀況之外，最重要的還是房屋條件，例如：房產所在區域需在銀行貸款覆蓋範圍內，因此以東京、大阪、京都等一線城市為主。
此外，房屋總價須達 5,000 萬日圓以上，貸款利率約為 2%~2.6%，成數為 5～7 成，貸款年限最多 20 年且無寬限期。
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專家提醒：多聽建議、看房、比較
儘管日本置產成為趨勢，選擇可靠的房仲公司仍是關鍵。日本房產的購買流程雖然簡單便捷，但後續的租賃管理、自住支援甚至轉售，均需有穩定的房仲公司協助。
購買房產時更應謹記「一分錢一分貨」的道理，勿僅因價格低廉而入手，需充分了解價格低背後的原因。多聽專業建議、多看房、多比較，才是安心置產的基本要素。
台灣與日本房貸條件比較表
日本房貸利率約在 2%～2.6%，台灣則為 2.3%～2.5%。日本房貸成數約為 5～7 成且無戶數限制，台灣則依戶數調整成數。貸款年限在日本為 20 年，台灣通常為 20～30 年，部分可達 40 年。
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