限貸令+打炒房雙重擊 全台逾1.1萬件「降價屋」求售

央行一聲令下，祭出第七波打炒房政策後，成效開始浮現了嗎？因為有房屋網站統計發現，全台出現超過一萬多件的待售房屋開始降價，而且這現象又以高雄和新北最明顯。

銀行限貸令，加上央行打炒房，雙重打擊下，不動產市場出現買方資金動能緊縮，以及多屋族資金壓力也大增，甚至促使房價出現鬆動跡象。根據《樂屋網》統計，在8月到9月間，待售房屋的降價趨勢已經浮現，目前全國待售屋中，超過1萬1千件降價，其中又以高雄跟新北最明顯，單月超過兩千件降價，而且待售屋的數量也增加五成以上。

樂屋網發言人洪安怡表示：「每月份待售降價物件都持續增加當中，首當其衝的就是新北市，新北市畢竟是六都交易量最大縣市，所以影響也會最多。那再來高雄市，那高雄市因為近幾年資金過度集中炒作的部分，所以它的影響也會特別深刻。」

以新北來看，8月有2,117間降價屋，9月達到2,214間，高雄9月也有2,536件，位居全台之冠，凸顯的是屋主急等買方的態度越來越明確，只是現在很多人都認為，房市將迎來一波斷頭潮，真是如此嗎？也有專家評估，至少得觀察到明年中。對此，樂屋網發言人洪安怡則指出：「某些賣壓特別大、特別大的重劃區，的確可能出現稍微一些議價空間，整體有感房價下修，目前是還沒看到。」

其實就算真的是斷頭潮，最基本的就是屋主繳不出貸款，債權人提出申請，最後才會進入法院甚至走到拍賣程序，但這時間至少3個月到半年，尤其以目前市場來看，如果是投資客平盤殺出，都還有機會脫手，就算未來真的有斷頭物件流入法拍市場，恐怕也不會是爆量的情況。

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