限貸衝擊 房市下半年量縮價盤整

近來房市從新青安交易熱潮至陷入限貸風暴，一夕間風雲變色，接下來市場走勢為何？旺旺中時媒體集團11日舉行2024「旺旺中時房產金牌獎高峰論壇」，不動產業界重量級學者與專家齊聚一堂，認為交易量確實受到限貸衝擊，下半年將呈現「量縮、價盤整」格局。

2024旺旺中時房產金牌獎高峰論壇邀集台北市不動產開發公會全聯會理事長陳勝宏、中華民國不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺以及多位房地產學者與專家到場，針對房市走勢與政策展開熱烈討論，激盪出多方觀點與意見。

近期房價持續高漲，陳勝宏分析背後原因，房地產是經濟重要指標，經濟狀況良好房市才會隨之繁榮。觀察今年台股衝破史上新高，顯示台灣經濟正處於強勁成長期，且通膨時代房價攀升並非台灣獨有現象，而是全球趨勢。房價急漲急跌都會影響經濟走勢，惟經濟穩定、房價穩定，才能帶給民眾平穩的安居生活，因此，政府應持續推動正確的政策，確保市場平穩發展，實現民眾安居樂業。

針對市場限貸亂象，王瑞祺表示，確實無論是住宅或商用市場，許多民眾遇到貸款困難、成數不足、延遲交屋問題，以往一個半月即可完成過戶，如今恐拉長至數個月才能完成，也引發不少民怨糾紛，建議購屋族一定要審慎評估自身能力，多預備1～2成自備款以降低可能面臨的風險。

至於未來房市走勢，王瑞祺指出，全台上半年買賣移轉棟數已超過17萬棟，寫下近10年大量，下半年成交量將會略縮，短期約有5～10％議價空間，呈現「量縮、價盤整」格局，而在產業鏈持續穩健發展下，房地產長期向上趨勢依舊不變。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，不少買方同時遊走於預售、成屋市場，因此預售市場也受到房貸滿水位影響，市場整體信心起波瀾引發買盤遲疑、買氣暫歇，今年開高走低成定局。

財團法人台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真也認為，半導體與AI產業的發展推動了區域房市的成長。即便央行祭出第六波信用管制、3月進行升息，今年上半年住宅市場交易依舊亮眼。然而，隨著「不動產減降令」的推行，下半年資金調度受到影響，6、7月的交易量已出現下滑跡象，預計下半年房市呈現「量縮、價格高檔盤整」態勢。