【王牌縣市長房事調查】陳其邁置產左營眼光好 台積電設廠受惠大 工程師南下現金掃屋

【文／楊茲珺】高雄市長陳其邁出生於基隆，2歲後移居高雄，年少成長軌跡都在高雄，目前的自用住宅登記在左營區。早年左營區在高雄人眼中是國軍及眷村大本營，隨著高鐵通車，逐步翻轉市政軸線，去年又因為台積電拍板在與左營相鄰的楠梓區設廠，房市上演價量噴發大驚奇，至今仍在高檔盤旋。

台積電落腳楠梓 左營房市受惠

左營區位於高雄市西邊，東鄰三民區，南接鼓山區，北連楠梓區，西臨台灣海峽，為台灣海軍重要基地。由於距離原本高雄南側精華市區較遠，即便高鐵高雄站設在左營區，2007年通車後，仍維持多年的房價1字頭，房市熱度與生活機能也不如鄰近的鼓山區凹子底、美術館重劃區。

不過，在護國神山台積電確定落腳高雄楠梓區，相鄰的左營區由於兼具高鐵、捷運、台鐵及國道1號、10號的優勢，就外地而來的工作者而言，自然是移居首選，因此市場咸認，在交通與產業雙引擎帶動下，左營區無疑將是台積電設廠的最大受惠者。

信義房屋左營明華店店長陳麗蘭表示，台積電雖然還沒正式進駐，但是上下游相關產業已陸續在高雄叩關，去年感受最深的是，不少外地來的工程師在高雄用現金掃屋，「對年薪百萬元的工程師來說，高雄左營房價與台北、新竹相比算很便宜，加上過去的科技園區點房成金的不敗經驗，讓他們購屋決策相當迅速。」

左營房價 3年漲35%

根據第一建經研究中心統計，左營區2019年平均房價仍在1字頭，成交均價僅19.5萬元，但到今年截至6月均價則已來到26.5萬元，漲幅達35.9%。至於交易量，過去幾年均維持在2600戶以上，就算到了今年結算至6月底，也還有776戶交易量，僅小幅衰退。

高雄市市調協會理事長黃詩萱則說，受台積電而房價揚升的區域，包括左營、橋頭、楠梓與仁武，去年新推案的瞬間漲幅甚至高達60%，其中左營區來到4字頭，房價最高。黃詩萱表示，今年雖然房市稍冷，但主要是房價漲幅太快、在地民眾薪資未跟上、甚至對台積電效應產生憎恨情緒而縮手，「但真正有自住需求的人，終究還是得買」，且由於土地標售價格仍居高不下，因此目前房價仍在高原盤整。