24歲賺4千萬痛快買新大樓 「算股偵探」陳飛龍：我終於不用再追垃圾車 ｜買房財之道

【文／蔡碧月】1989年出生的「算股偵探」陳飛龍，不到30歲就獲得財富自由，戲劇化的人生轉變源於18歲時家人買股失利，全家陷入愁雲慘霧，讓他下定決心弄懂金融市場，靠著價值型投資法，在24歲賺入4千萬，成功與家人搬進全新景觀大樓。

「搬出公寓是從小的夢想，我終於不用再追垃圾車了！」陳飛龍笑說。一般高中生不會意識自己想過什麼樣的生活，但他不一樣，老家是舊公寓，沒電梯、沒人收包裹，從高中起有事沒事就會上網看建案、買雜誌研究房子格局，幻想住3房、住4房是什麼感覺？

「10多年前大樓建案開始推出全年齡公設，有漂亮大廳、中庭花園、健身房、KTV、撞球室等活動設施，讓我很嚮往大樓生活。」

看準全民瘋健身 All in儒鴻翻身

但能夠圓夢換屋前，有一段悲傷故事。2008年股市大好，媽媽拿父親退休金買進鴻海，不幸遇金融海嘯爆發，從200多元跌到50元，嚇得緊急賣出，慘賠百萬，正在準備五專考插大的他，決定從工科轉到商科，一心想在股海復仇，幸運遇到遇恩師黃錦川教授，從此放棄聽消息面追股票，改學看產業趨勢、看財報選股的價值投資法。

當時登山、瑜伽等健身風氣興起，教授十分看好推出機能衣的紡織股儒鴻，陳飛龍回家與母親商量「撩落去」，將爸爸剩下的退休金100多萬、房子貸款借出200萬等資金重押儒鴻，但買進後都不漲，還遇到歐債風暴，媽媽一度很擔心，等了一年，儒鴻從80幾塊漲破200塊，他在250至280元之間賣出，資產瞬間增加4千萬，順勢換屋。

換屋新北重劃區 偏好頂樓戶

陳飛龍透露，因為家住新北，一開始配合家人生活習慣，在舊市區買入3間全新的景觀大樓，後來，因為換屋需求，改到重劃區置產，他特別重視建商品牌、產品獨特性，比如水岸宅、鄰近捷運或在商業城旁邊的房子，都讓他心動。

他對第一排房子或居高臨下的高樓景觀宅情有獨鍾，「我買的房子都是高樓層，到目前為止，除了自住的頂樓房子天花板有一些黴菌斑之外，我沒遇過漏水問題。不過，頂樓遇西曬的房子，夏天很熱，午後太陽刺眼，景觀再美，連看也不想看，這點讓我有些後悔。」

買房要勤跑多看 議價才好談

面對一路飆漲的房價，經驗告訴他，舊市區漲得比重劃區慢，高樓層賺得比低樓層少。陳飛龍表示，這幾年新北的房價位處高點，他購入自住的舊市區大樓，只漲8%，遠不如重劃區的房子漲2成。

他喜歡頂樓，不過高樓層房子被建商視為搶手產品，議價空間比低樓層少，當整區房價上漲後，同棟的低樓層單位反而賺得比較多，「如果我是投資客想賺多一點應該買低樓層，但我不是，所以也覺得還好。」

在爭取議價空間方面，陳飛龍透露，房價只要合理他就會買，但買房子還是要多認識建商。他發現，建商分為在地建商或上市櫃建商，在地建商的案子小，自建自賣比較好談，上市櫃建商的案子量體大會請代銷，不容易談，「買房要多跑多看，久了會有認識的業務，當年的小業務隨歲月變專案經理，買房子時就議價有空間了。」

買房是一種存款 租屋沒保障

陳飛龍如今專職投資，今年股市慘跌，他表示，上半年賠錢，下半年已經扳回來小賺；在資產配置方面，採取七成投入股票、三成不動產，即使手上資金充裕，購屋仍運用貸款，保留大量現金投入股市賺取更高報酬，「股票風險高，我不會把雞蛋放在同一個籃子，有些人可能會堅持要有一大筆資金再置產，一旦遇到股災可能存款歸零。」

他深信，買房是一種存款，確保自己老了或未來要用錢時，有借款管道，「年輕人即使月入3、4萬，扣除自備款後加上30年房貸，還是有機會買得起一千多萬的房子，或許買房之後生活會變得比較辛苦，但只要有能力就該買房，如果一輩子租房子，你永遠不知道自己哪一天可能會被趕走。」