「陶朱隱園」開價18億！至今只賣出1戶 專家曝滯銷「5原因」

記者官有紘／綜合報導

京華城弊案持續延燒，因民眾黨主席柯文哲曾受到威京集團沈慶京的邀請前往陶朱隱園唱歌，然而「陶朱隱園」至今只賣出一戶，房地產專家何世昌也曝光「5大原因」。

「陶朱隱園」前身為「亞太會館」，號稱是全台最貴豪宅，基地面積2468坪，規劃為地上21層、地下4層的全球首座旋轉造型藝術住宅，一層2戶、每戶300坪，共40戶。據了解，一戶上看新台幣18億元，管理費一坪550元，一個月要16.5萬元，一年就要約198萬元。不過，似乎是價格高、特色太強，導致僅威京開發孫公司承耀買進一戶7樓，且屬於家人內部交易。

「陶朱隱園」於2012年開始規劃、興建，2018年取得使用執照，成交價格至少18億起跳，每坪單價上看600萬，但實際行情仍保密到家。對此，房產專家何世昌曾在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」分析5點有錢人不買單的原因，指出不是台灣有錢人買不起，而是「有錢人不是盤子」。

何世昌盤點「陶朱隱園」有錢人不買單的5大原因：

1、風水疑慮：
有錢人比一般購屋族更迷信，而「陶朱隱園」風水不佳的問題已經很多人說過了，這的確是富豪的心病。雖然有的風水師說沒問題、可以改，但富豪可以買的房子選擇很多，首選當然是買一間沒有風水疑慮的。

2、樓層高度：
「陶朱隱園」樓層只有21樓，在信義計畫區完全沒有高度優勢，景觀視野是個弱點。你想想台北其他豪宅，「元利信義聯勤」能俯看大安森林公園、「華固天鑄」傲視整個天母、「和平大苑」面師大，中高樓高View也很好、「西華富邦」把基隆河與松山機場盡收眼裡、敦化南北路豪宅正面林蔭大道、「文華苑」雖然樓層也不高，但有文華東方飯店服務等等。反觀「陶朱隱園」被高樓大廈包圍，旁邊又插了一支更高的富邦A25，使得「陶朱隱園」的超大陽台優勢變劣勢，住戶在陽台活動會被看光光。

3、居室無柱：
「陶朱隱園」建築結構非常特別，它的中央是鋼構核心筒，兩側旋轉而上的是組合柱，而組合柱與核心筒頂端是外伸的穩定桁架，每二個樓層是一組空腹桁架，就像一個人伸直雙臂將組合柱、空腹桁架平舉起來一樣。這種特殊的建築結構本身沒有問題，它的特色是強調「居室無柱設計空間」，因此室內可使用的空間更大，但卻與傳統建築差異太大。曾有一位去參觀過的大老闆跟我說：「雖然知道房子安全性沒問題，但沒有柱子（還是有邊柱，他的意思是室內不像一般房子那麼多梁柱）心裡就覺得不自在。」

4、定價策略：
台北市一線豪宅每坪成交單價從200萬元～300萬元不等，選擇又非常多，但「陶朱隱園」售價遠遠高出太多，外傳從一坪6百多萬至8百萬元不等。台北市富豪密度是全球第三高、亞洲第二高，不缺有錢人，但有錢人不是盤子嘛。

5、賣點不足：
這個建案特殊之處很多，包括汽車可以搭電梯、旋轉造型、耐震係數、人工瀑布等等，為什麼說沒有賣點呢？如果「陶朱隱園」一坪賣200萬～300萬，它處處都是賣點、屌打其他豪宅，但它售價是其他豪宅的1倍以上，此時就沒有賣點了。比方說，我們去住一晚10萬元的頂級旅館，有VIEW、隨時有美食與美酒吃到飽、客房祕書都是理所當然的、什麼死人骨頭服務都不奇怪。但如果有一家業者號稱它是六星級、七星級旅館，一晚收費二、三十萬元，提供的服務內容卻跟收費10萬的差不多，那還算是賣點嗎？賣點都不賣點了，就算有人體壽司、大象跳火圈都理所應當啊。

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