陶朱隱園1戶18億 至今只賣1戶！專家揭有錢人「5原因不買單」

生活中心／柯美儀報導

民眾黨主席柯文哲台北市長任內涉京華城圖利爭議，還被爆出曾接受威京集團主席沈慶京招待到陶朱隱園唱歌，雙方關係引發外界揣測。這棟外型神似哥吉拉、台北市的頂級豪宅「陶朱隱園」，相關話題再度引起熱議，據傳一戶300坪，要約18億元，而且光管理費一個月就要15.8萬元。

陶朱隱園前身是亞太會館，2012年取得建照，2018年完工，每戶約300坪大，一戶上看新台幣18億元，管理費一坪550元，一個月要16.5萬元，一年就要約198萬元。不過，似乎是價格高、特色太強，導致陶朱隱園賣到現在乏人問津，僅威京開發孫公司承耀買進一戶7樓，且屬於家人內部交易。

房產專家何世昌曾在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」分析5點有錢人不買單的原因，指出不是台灣有錢人買不起，而是「有錢人不是盤子」。

1.風水疑慮：有錢人比一般購屋族更迷信，而「陶朱隱園」風水不佳的問題已經很多人說過了，這的確是富豪的心病。雖然有的風水師說沒問題、可以改，但富豪可以買的房子選擇很多，首選當然是買一間沒有風水疑慮的。

2.樓層高度：「陶朱隱園」樓層只有21樓，在信義計畫區完全沒有高度優勢，景觀視野是個弱點。台北其他豪宅，「元利信義聯勤」能俯看大安森林公園、「華固天鑄」傲視整個天母、「和平大苑」面師大，中高樓高視野也很好、「西華富邦」把基隆河與松山機場盡收眼裡、敦化南北路豪宅正面林蔭大道、「文華苑」雖然樓層也不高，但有文華東方飯店服務等等。

反觀「陶朱隱園」被高樓大廈包圍，旁邊又插了一支更高的富邦A25，使得「陶朱隱園」的超大陽台優勢變劣勢，住戶在陽台活動會被看光光。

3.居室無柱：「陶朱隱園」建築結構非常特別，它的中央是鋼構核心筒，兩側旋轉而上的是組合柱，而組合柱與核心筒頂端是外伸的穩定桁架，每二個樓層是一組空腹桁架，就像一個人伸直雙臂將組合柱、空腹桁架平舉起來一樣。這種特殊的建築結構本身沒有問題，它的特色是強調「居室無柱設計空間」，因此室內可使用的空間更大，但卻與傳統建築差異太大。

曾有一位去參觀過的大老闆說：「雖然知道房子安全性沒問題，但沒有柱子（還是有邊柱，他的意思是室內不像一般房子那麼多梁柱）心裡就覺得不自在」。

4.定價策略：台北市一線豪宅每坪成交單價從200萬元～300萬元不等，選擇又非常多，但「陶朱隱園」售價遠遠高出太多，外傳從一坪600多萬元至800萬元不等。台北市富豪密度是全球第三高、亞洲第二高，不缺有錢人，但有錢人不是盤子嘛。

5.賣點不足：這個建案特殊之處很多，包括汽車可以搭電梯、旋轉造型、耐震係數、人工瀑布等等，為什麼說沒有賣點呢？如果「陶朱隱園」一坪賣200萬元～300萬元，它處處都是賣點、勝過其他豪宅，但它售價是其他豪宅的1倍以上，此時就沒有賣點了。

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