陸人來台購屋創史上新低 專家揭「這些原因」短期難增加

內政部最新統計，2023年大陸人士來台購置不動產件數僅16件，權利價值僅2.3億元，已創下2012年起分年統計以來的新低。房仲業者指出，大陸人士申請購置不動產的限制多，加上近年來兩岸關係不如以往，來台購置不動產數量已明顯下跌，預料短期內很難見到大陸買家轉進台灣購置不動產。

住商機構根據內政部統計資料整理，總計由2002年修正台灣地區與大陸地區人民關係條例第69條迄今，許可陸資取得不動產共715件，權利價值計155.4億元。其中，去年大陸人士來台購置不動產件數僅16件，權利價值2.3億元，是2012年分年統計以來的新低。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，分區表現因內政部資料僅提供2002年起的統計分佈，根據統計資料，大陸人士來台購置不動產包括：宜蘭縣11件、基隆市15件、臺北市53件、新北市174件、桃園市71件、新竹市6件、新竹縣12件、臺中市128件、彰化縣7件、南投縣6件、臺南市15件、高雄市149件、臺東縣2件、苗栗縣41件、雲林縣2件、金門縣10件、屏東縣2件、嘉義縣4件、花蓮縣6件、嘉義市1件。

其中，新北、台中與高雄均突破百件，首善之區台北市只有53件，還低於桃園71件。

徐佳馨表示，大陸人士來台購置不動產有限制，三年內不得移轉、在台停留不超過四個月、貸款不超過五成，所謂的「三四五」限制，還有種類、目的、用途限制，在2015年還有長期總量管制。指的是包括「土地1300公頃，建物2萬戶、每年許可大陸地區人民申請取得不動產數額：土地13公頃，建物400戶，年度數額有剩餘者，不再留用。集中度數額管制：大陸地區人民取得同棟或同一社區之建物，以總戶數10%為上限；總戶數未達10戶者，得取得1戶。」。

徐佳馨說，上述相關規定讓大陸人士購屋可說是困難重重，在當前的局勢下，短期內大陸人士來台購置不動產風潮也難以增加，應是當年預期陸資會來台掃樓者，始料未及的。（張佳琪報導）