陸各地密集調控 專家：住建部施壓

旺報【記者梁世煌╱綜合報導】 大陸南昌等7城市聯手在22日出台控房政策，讓沉寂一段時間的大陸樓市調控再度受到注意。有專家指出，從這7個城市集中發布新政的時間點及集中程度來看，不排除是大陸住建部主導的一次施壓，主要目的就是為抑制三、四城市日趨強烈的房價上漲預期心理，由於大陸中央的調控主軸為「因城施策」，預料未來還會有更多城市發布對樓市具約束性的政策。 中原地產首席分析師張大偉指出，過去大陸中央已經將北京、上海、廣州、深圳、天津、南京等15個城市定調為房市調控熱點城市，在官方強力調控下，這15個熱點城市的8月房價出現了全面停漲的局面，成效相當不錯。 由於15個熱點城市房價受到壓抑，導致投機性炒房有向其他城市外溢的現象，因此，上述7城市雖非15個城點城市，但其房價的漲均非常迅速，可說是二線城市中的房地產過熱城市。 張大偉指出，從南昌等7城市集中公布限售政策來看，其政策內容基本是之前15個熱點城市已經執行的政策變化，從同一天6個城市聯合發布調控政策看，顯然這並非大陸地方政府自願調控，換言之，大陸中央對樓市的調控力度正在逐漸從過去的15個熱點開始逐漸下調到更多的二、三線城市。 張大偉指出，在完成房市去庫存之後，大陸三、四線城市目前的房價上漲預期心理均很強烈，在因城施策的控房施政原則下，未來大陸官方對於房地產需要去庫存的城市發布將持續寬鬆政策，但對於房市過熱的城市，調控力度依然不會手軟，若有必要，後續還會有更多城市出台更為強力的房市調控政策。